Maisonette-Wohnung mit großzügiger Galerie und Balkon!

Maisonette-Wohnung mit großzügiger Galerie und Balkon!

Zum Verkauf gelangt diese 91,05 m² große, ideal aufgeteilte und preiswerte 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, 1900 errichteten Wohnhauses in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung wird über einen Eingangsbereich betreten, welcher Zugang in die geräumige Wohnküche bietet. Die Wohnküche, das Herzstück der Wohnung verbindet alle Zimmer miteinander. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und separat voneinander begehbar. 

Die Treppen führen auf die obere Ebene der Wohnung welche aktuell eine offene Galerie bildet und eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Verwirklichen Sie hier IHREN Traum!

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Das Stiegenhaus der Liegenschaft ist ebenfalls hochwertig saniert worden und das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut.

Raumaufteilung:

Ebene 1

• Vorzimmer
• Badezimmer
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon
• 2x Schlafzimmer
• separates WC

Ebene 2

• Galerie

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Reumannplatz
• Straßenbahn: 11, O
• Bus: 7A, 65A

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Cafés und Bars laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der nahe gelegene Helmut-Zilk-Park, Waldmüller Park, Belvedere Garten und Schweizergarten bieten Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivität.