Beschreibung
Exklusive Villa in Gablitz – Luxuriöses Wohnen mit Panoramablick
HIGHLIGHTS:
• Panoramablick in ruhiger Lage: Dank der erhöhten Lage und der großzügigen Fensterfronten sowie drei Terrassen genießen Sie täglich einen traumhaften Weitblick auf die umliegende Natur. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in idyllischer Umgebung.
• Neuwertig und hochwertig ausgestattet: Diese kürzlich erbaute Villa bietet modernste Ausstattung mit edlem Parkett, eleganten Fliesen und einer effizienten Kombination aus Gasheizung und Solarenergie. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
• Großzügige Raumaufteilung: Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und vier geräumigen Zimmern verteilt auf zwei Ebenen bietet diese Villa ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der offene Grundriss schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
• Offene Wohnküche: Der zentrale Wohnbereich umfasst eine moderne Einbauküche, die optimal für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.
• Parkmöglichkeiten und Außenbereich: Eine Garage sowie vier Stellplätze bieten Ihnen reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Die drei weitläufigen Terrassen laden dazu ein, den Sonnenuntergang zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
• Luxuriöser Indoor Pool: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beheizte Indoor Pool, der Ihnen das ganze Jahr über Entspannung und Wellness in privater Atmosphäre ermöglicht – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
• Exklusiver Salzwasser Whirlpool: Der luxuriöse Salzwasser Whirlpool bietet Ihnen eine besondere Wellness-Erfahrung. Genießen Sie die Vorteile des salzhaltigen Wassers für Ihre Haut und erleben Sie entspannende Stunden in Ihrem eigenen Spa-Bereich.
Objektbeschreibung:
Diese luxuriöse Villa in Gablitz, Niederösterreich, bietet Ihnen auf ca. 166 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen und überzeugen mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept.
Das Highlight dieser exklusiven Immobilie ist der beeindruckende Ausblick, den Sie dank der erhöhten Lage und großen Fensterfronten aus nahezu jedem Raum genießen. Die drei Terrassen bieten Ihnen viel Platz, um die Natur zu genießen und in Ruhe zu entspannen.
Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das Badezimmer verfügt über eine behindertengerechte Dusche und wird durch ein Fenster angenehm hell und freundlich beleuchtet.
Besonders hervorzuheben ist der luxuriöse Indoor Pool, der Ihnen ganzjährig Badespaß und Erholung bietet. Neben dem Pool und einem exklusiven Salzwasser Whirlpool erwartet Sie eine große Sauna der Firma Priwasser, der für zusätzliche Wellnessmomente sorgt und Ihnen das Gefühl eines privaten Spa-Bereiches vermittelt. Durch die ausschließliche Verwendung von österreichischem Holz bei der Sauna ist auch der nachhaltige Gedanken bei der Hausplanung nicht zu kurz gekommen.
Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage und vier Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten finden. Die drei großzügigen Terrassen bieten viel Platz zum Entspannen im Freien und ermöglichen es, die wunderschöne Umgebung zu genießen.
Die ruhige Lage in Gablitz kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar.
Hard Facts:
• Kaufpreis: EUR 1.449.000,–
• Wohnfläche: ca. 166 m²
• Zimmer: 4 Zimmer, offene Wohnküche, WC, Badezimmer, 3 Terrassen
• Stockwerke: 2 Ebenen
• Heizung: Gasheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung
• Indoor Pool: Beheizter Indoor Pool
• Whirlpool: Salzwasser Whirlpool
• Parkplätze: Garage + 4 Stellplätze
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese exklusive Immobilie persönlich zu erleben!
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Pläne
Lagebeschreibung
Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend im Wienerwald, westlich von Wien. Gablitz, im Bezirk St. Pölten-Land, ist ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Auch der dazu gepachtete 400qm große Wald bietet eine ausgezeichnete Zone für Hunde. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine idyllische Atmosphäre aus, die hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage bietet Gablitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B1 (Westbahnstraße) und die Westautobahn (A1) ist die Innere Stadt Wien in nur 20-30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen gut ausgebaute Busverbindungen zur Verfügung, die Pendler bequem nach Wien und ins Umland bringen. Gablitz bietet mehrere kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen ist das Einkaufszentrum Auhof in nur 10 Minuten mit den Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten abseits der Großstadthektik. Darüber hinaus gibt es vor Ort Sportvereine und viele weitere Freizeitangebote.
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