Beschreibung
Ihre Vision. Ihr Zuhause. Ihre Villa.
Ein Zuhause beginnt mit einer Idee – und genau hier setzt dieses außergewöhnliche Angebot an.
Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit an, eine bereits strukturierte Vision weiterzuentwickeln: Ein exklusives Grundstück in Bestlage von Hietzing, kombiniert mit einem fertig errichteten Rohbau, der Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet.
Hier entscheiden Sie, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll – individuell, persönlich und ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die perfekte Basis für etwas Einzigartiges
In einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Architektur und luxuriöses Wohnen vereint.
Der bestehende Rohbau bildet das solide Fundament für eine exklusive Villa mit klarer architektonischer Linie und durchdachtem Raumkonzept. Gleichzeitig bietet dieser Bauzustand einen entscheidenden Vorteil: Sie gestalten den Innenausbau vollständig nach Ihren Wünschen.
Eckdaten der Immobilie
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Wohnfläche (geplant): ca. 273 m²
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Grundstücksfläche: ca. 478 m²
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Bauzustand: Grundstück mit fertiggestelltem Rohbau
Geplantes Raumkonzept
Die Villa wurde architektonisch bereits vollständig durchdacht und bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept:
- Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu den Terrassen.
- Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Masterbereich mit Bad, Schrankraum und Terrasse.
- Dachgeschoss: Exklusiver Rückzugsbereich mit Masterbedroom, Ankleide, Bad en suite und großzügiger Terrasse.
- Gartengeschoss: Multifunktionale Fläche mit direktem Gartenzugang – ideal für Gäste, Fitness oder Wellness.
Ihr Vorteil: Maximale Gestaltungsfreiheit
Der aktuelle Bauzustand eröffnet Ihnen einzigartige Möglichkeiten:
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Freie Wahl der Innenraumgestaltung
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Individuelle Planung von Raumaufteilung und Ausstattung
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Möglichkeit zur Integration modernster Haustechnik (Smart Home, Energieeffizienz etc.)
Ob luxuriös, minimalistisch oder klassisch – Sie schaffen ein Zuhause, das exakt zu Ihnen passt.
Potenzielle Ausstattung (laut Planung möglich)
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Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
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Klimaanlage & Photovoltaikanlage
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Smart-Home-System
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Personenaufzug
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Hochwertiges Beleuchtungskonzept
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Außenpool & Gartenanlage
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Zwei PKW-Stellplätze
Der Kaufpreis für diesen Grundstück mit fertiggestelltem Rohbau beträgt 1.599.000 €.
Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. - Vertragserrichtungskosten
- 3% des Kaufpreises zzgl 20% - Maklerprovision
- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !
- Wir weisen auf wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin !
Allgemein:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung!
Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage!
Nikola Radic
Tel: +43 667 7905533
www.auventum.at
Pläne
Lagebeschreibung
Lainzer Tiergarten, Hermesstrasse, Klinik Hietzing, Mauer