Beschreibung
Architektur-Highlight der Extraklasse – Erstbezug mit Luxusausstattung
Wenn das Beste für Sie gerade gut genug ist, sollten Sie sich diesen Erstbezug nach Errichtung ansehen! Die doppelte Raumhöhe mit Panorama-Verglasung macht das Wohnvergnügen perfekt!
So sieht eine Luxusimmobilie aus, die wie eine Luxus-Eigentumswohnung ausgestattet wurde - mit Extras, von denen man bei einer Mietwohnung für gewöhnlich nur träumen kann. Der Vermieter hat auch bei der Einrichtung wahrlich nicht gespart - ausgeführt in edelsten Materialien und nachhaltig mit viel Holz! Hier benötigen Sie kaum zusätzliche Einrichtung, um Ihr neues Zuhause perfekt zu machen.
Die großartige Mischung aus Show-Off und nobler Zurückhaltung macht diese Wohnung zu mehr als einem Eyecatcher: Durch die doppelte Raumhöhe entsteht ein großzügiges Wohngefühl, die Panoramaverglasung holt Licht und Sonne in das Apartment. Zahlreiche technische Raffinessen wie elektrische Rollos, elektrische Sonnensegel, ein Luxusküche mit allem, was das Herz begehrt und gleich drei Terrassen machen das Wohnerlebnis perfekt.
Drei Schlafzimmer und drei Ensuite-Bäder habe Seltenheitswert in der Wiener Innenstadt! Die doppelte Raumhöhe und sowohl ein großer Wohn- als auch ein zusätzlicher Essbereich sind weitere Highlights dieser Immobilie. Zusätzlich gibt es noch einen abgetrennten Bereich in der Galerie, der als Arbeits- oder Fernsehzimmer genutzt werden kann.
Gelegen ist die Immobilie in einem Prachtbau aus dem Jahr 1904, der von Julius Goldschläger errichtet wurde. Es gibt im Dachgeschoß nur eine einzige weitere Wohnung, die aber durch den dazwischen liegenden Lichthof weit genug weg ist, um Sie in Ihrer Privatsphäre zu stören.
Raumaufteilung:
1. Ebene
- Vorraum
- Toilette
- Utility Room
- Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe
- offene Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich
- Terrasse in den Hof
- Mastersuite mit Schrankraum
- Masterbad
- 2. Schlafzimmer
- 2. Badezimmer
- Aufgang in die Galerie
2. Ebene
- 3. Schlafzimmer
- ensuite-Bad
- Arbeitszimmer
- Galerie
- großzügige Terrasse mit elektrischer Beschattung
- Aufgang zur Dachterrasse
3. Ebene
- Dachterrasse
Über eine bequeme Treppe erreicht man die darüber liegende 360° Terrasse, Stephansdomblick inklusive – an diesem Ausblick kann man sich nicht satt sehen.
Im Keller steht ein neu geschaffenes Kellerabteil zur Verfügung.
Heizung:
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, es wurde für die Wohneinheit ein eigener Zähler montiert.
Ausstattung:
Die überaus hochwertige Bau- und Ausstattungsbeschreibung, aus der die überkomplette Ausstattung hervorgeht, finden Sie als eigenes Dokument im Anhang.
- Verglasung: straßenseitig raumhohe Glasfronten über 2 Ebenen
- Parkett: langgezogene Holzdielenböden
- Badezimmer 1: Dusche, Doppel-Waschtisch, Badewanne, Bidet, Toilette, , Handtuchtrockner, Fenster
- Badezimmer 2: Dusche, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner
- Badezimmer 3: Dusche, Waschtisch, Toilette, Fenster
- alles weitere siehe BAB
Parkmöglichkeiten:
Die nächst gelegenen Parkmöglichkeiten sind die Garage am Franz-Josefs-Kai sowie am Robert Koch Platz.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Sie sind mitten im ersten Bezirk, die Rotenturmstraße, die Wollzeile und der Fleischmarkt sind einige der beliebtesten Einkaufsstraßen, in der nicht nur alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch individuellere Shops zu finden sind.
Kunst und Kultur finden Sie im Haus und gleich dahinter im Museum für Angewandte Kunst.
Durch die Ringnähe ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U4, U1, 2, 1) bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen, Wien Mitte ist in Gehdistanz.
Freizeitaktivitäten:
Der beliebte Donaukanal mit seinem Freizeitangebot liegt direkt vor dem Haus, der grüne Prater ist für sportliche Aktivitäten schnell zu erreichen.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Dominikanerbastei, Urania, Donaukanal, Stephansdom, Schwedenplatz
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