Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Villa in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens, im idyllischen Brückhaufen (1210 Wien), nur wenige Minuten vom Donaupark, der UNO City sowie der renommierten Vienna International School entfernt.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre mit exzellenter Infrastruktur und rascher Anbindung an das Stadtzentrum – ideal für Familien, Expats und internationale Käufer.
Das Haus wurde mit höchster Sorgfalt und Qualitätsanspruch modernisiert und bietet Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Ein Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung, Solaranlage, Fußbodenheizung, ein beheizbarer Pool sowie eine Sauna garantieren höchsten Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit.
Die luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und einer stilvollen Innenarchitektur verleiht der Villa einen zeitlos eleganten Charakter.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,80 m):
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum beheizten Pool und zum gepflegten Garten.
- Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein helles Büro, eine moderne Küche mit separater Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- jeweils mit eigenem Bad
- zwei begehbare Garderoben.
Kellergeschoss:
- Garage für ein Fahrzeug, Weinkeller mit Degustationsraum
- Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum
- Werkstatt sowie Technikräume.
Außenbereich
- Beheizbarer Pool mit Massagedüsen
- überdachter Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge
- Parkmöglichkeiten für bis zu drei Autos.
Besondere Highlights
- Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert)
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung
- Dreifachverglasung, im Erdgeschoss mit Sicherheitsverglasung
- Fußbodenheizung und Klimasteuerung
- Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Massivholzmöbel
- Beheizbarer Pool mit Massagedüsen
- Sauna, Kamin und Grillbereich
- Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage
- Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze
Fazit
Diese Villa vereint Luxus, moderne Technologie und höchste Lebensqualität in perfekter Harmonie.
Ein repräsentatives Zuhause mit internationalem Flair – modern, elegant und energieeffizient
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer sowie als hochwertige Anlageimmobilie in gefragter Lage Wiens.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens – im idyllischen Brückhaufen, einer ruhigen Grünruhelage mit hoher Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zum Donaupark, zur UNO City sowie zur renommierten Vienna International School macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Expats und internationale Käufer. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Restaurants, internationale Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Donauinsel und der Donaupark zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-, Bus- und Schnellbahnlinien sowie die rasche Anbindung an die A22 gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Flughafens. Eine außergewöhnliche Wohnlage, die höchste Lebensqualität, internationale Ausrichtung und nachhaltige Wertbeständigkeit vereint.
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