LUXURIÖSES WOHNEN IN DER NÄHE VON KAGRAN! Absolut ruhig, aber dennoch zentral! U1!

Ab sofort kommen in der „Düsseldorfstraße 22 in 1220 Wien“ im Zuge dieses herausragenden Projektes der Pepic Holding 20 Eigentumswohnungen zuzüglich eigener KFZ-Stellplätze zum Abverkauf auf den Markt.

Alle Wohneinheiten verfügen entweder über Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten und das Objekt wird auch über eine hauseigene Tiefgarage verfügen.

Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Brennwertkesselanlage.

Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung.  

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, schöne Grundrisse und eine absolut hochwertige Ausstattung aus.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Gehobene Ausstattung
• Deckenkühlung/Betonkernaktivierung in allen Aufenthaltsräumen
• Fußbodenheizung und Kühlung über Wasser Wärmepumpe
• Außenliegende Rolläden, elektrisch bedienbar
• Glasgeländer (Balkon, Loggien, Terrassen)
• Echtholzparkettboden
• 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung
• Sicherheitseingangstüren
• Edles großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
• eigener Kinderspielplatz
• Energiesparende Heizung mittels Grundwasser

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

• Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
• dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
• Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung
• Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung
• 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
• Deckenkühlung für warme Sommernächte

3D  Rundgang: 

Nachfolgenden Link anklicken und gleich als 3D Rundgang besichtigen! 

https://gs-visuals.com/D%C3%BCsseldorfstra%C3%9Fe_22/

Wohnung Top 16:
 

Die 3-Zimmer Wohnung mit 101,14 m² Wohnfläche mit 7,77 m² und 6,16 m² Terrassen liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 5,81 m² 
• Separates WC ca. 1,81 m²
• Badezimmer ca. 4,37 m²
• Wohnküche ca. 33,28 m² mit Zugang zu Terrasse
• Schlafzimmer ca. 18,24 m² 
• Schlafzimmer ca. 13,44 m² mit Zugang zu Terrasse
• Schlafzimmer ca. 18,12 m² 
• Gang: ca. 6,07 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 569.000,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 527.000,00 € zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Wir haben die Möglichkeit über unsere Partnerbanken Fixzinssätze ab 3,70% anzubieten. Zögern Sie nicht und fordern Sie jederzeit unverbindlich und kostenlos ein Angebot an!

Infrastruktur:

Das Objekt ist durch zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Allen Voran ist die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum zu erwähnen, ebenso die Alte Donau und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants.

Verkehrsanbindung:

• U1 Kagran
• Bus-Linie 26A & 94A
• Straßenbahn-Linie 25
• Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlussstelle A23 Süd-Ost Tangente

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Donauzentrum, U1 Kagran, Alte Donau, Erzherzog-Karl-Straße Bahnhofstation