Beschreibung
Diese bemerkenswerte, denkmalgeschützte Villa mit repräsentativer historischer Fassade liegt direkt am Mühlbach und wurde direkt an den Bachrand gebaut. Der Gang im Eingangsvestibül wurde verglast und ist bis heute original erhalten. Das 1871/1872 von k. u. k. Hofbaumeister Sommleitner für sich und seine Gattin erbaute Gebäude weist eine beeindruckende Historie auf und wurde 2014 generalsaniert. Das Anwesen beeindruckt mit ca. 380 m² Wohnnutzfläche, 8 imposanten und geräumigen Zimmern, freigelegter und revitalisierter Wand - und Deckenbemalung, einer Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 m, Prunksalon, gebrannten italienischen Fließen im Badezimmer und einem ca. 80 m² großen Gewölbekeller.
Eine wahre grüne Oase in der Stadt ist der ca. 660m² südostseitige Garten, idyllisch gestaltet mit Buchsbäumen, der sich hinter dem Anwesen auftut und Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier können Sie den Blick auf die umliegende Natur genießen, der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Die Villa überzeugt mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung und lässt mit hochwertiger Ausstattung keine Wünsche offen. Eine Sauna in Vorbereitung und ein Rohdachboden bieten weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lassen Wohnträume wahr werden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu erreichen.
Diese Immobilie in Baden, vor den Toren Wiens, ist ein wahres Juwel und wird Sie mit ihrem Charme und ihrer Eleganz begeistern und in Ihren Bann ziehen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Baden bei Wien überzeugt einerseits als bekannte Kurstadt, als auch durch die Nähe zur Hauptstadt. Die ruhige, idyllische Lage, die Römertherme und das Helenental garantieren Erholung pur und laden zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Schon Kronprinz Rudolf war von der beeindruckenden Landschaft angetan, nicht ohne Grund ist heute noch sein pittoreskes Jagdschloss, nur ein paar Autominuten entfernt, in Mayerling zu bewundern, Der gemütliche Hauptplatz und die Fußgängerzone von Baden laden zum Flanieren und Verweilen in den Cafés und Restaurants ein. Im Zentrum lockt das Casino, die Kulturveranstaltung "Baden in Weiß" lässt Baden einmal im Jahr erstrahlen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kulinarik, sowie ärztliche Einrichtungen und das LK Baden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der Badner Bahn können Sie Wien bequem öffentlich erreichen, mit dem Auto sind Sie in ca. 45 Minuten in der Hauptstadt.
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