LOFT BÜRO IN REPRÄSENTATIVEM BÜROHAUS

LUXURIÖS UND STILVOLL ARBEITEN IM BOTSCHAFTSVIERTEL

Das topsanierte, sehr exklusive 8 - Zimmer Büro befindet sich in bester Innenstadtlage im Hochparterre eines herrschaftlichen Gründerzeithauses in ruhiger Innenhoflage. Das Objekt wurde gerade unter Berücksichtigung der historischen Substanz aufwendig saniert und besticht vor allem durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumhöhe und den optimalen Grundriss. 

Raumaufteilung
// Loft auf 2 Etagen (ca. 152 m2)
// Küchennische
// 2 separate Toiletten 

// Kühlung und Heizungsverteilung über Fancoils

Allgemeine Räume
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten, wie einen barrierefreien Eingang, einen neuen Personenlift, Einlagerungsräume sowie einen Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum. Die Liegenschaft wird durch einen eigenen Hausbesorger betreut.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke gewährleisten. Zudem ist die U-Bahn-Station “Johnstraße” (U3) fußläufig erreichbar. Das Gebäude wurde zwischen 1926 und 1928 nach Plänen des Architekten Michael Rosenauer errichtet und diente ursprünglich als Zweigstelle und Depot des Dorotheums. Die markante sachliche Bauweise gilt heute als besonderer Archetyp für die moderne Architektur der 1920er Jahre. Von 2015 bis 2018 wurde das Gebäude umfassend generalsaniert, wobei besonderer Wert auf Energieeffizienz und Langlebigkeit gelegt wurde. Für die achtsame und authentische Renovierung wurde das Projekt 2019 mit dem Staatspreis für Architektur und Nachhaltigkeit sowie dem Stadterneuerungspreis der Stadt Wien ausgezeichnet.