Beschreibung
Inmitten des malerischen Mauerbachs, umgeben von üppigem Grün, erwartet Sie dieses beeindruckende, 2.120 m² große Grundstück. Mit seiner idealen Südwest-Ausrichtung und der Lage am ruhigen Ende der Gerlachstraße, die als Sackgasse endet, bietet es absolute Privatsphäre und eine unvergleichliche Wohnqualität. Die Liegenschaft besteht aus drei zusammenhängenden Grundstücken und ist die Bebauung daher variabel von einem Einzelhaus bis zu 6 Doppelhaushälften möglich.
Auf dem Grundstück befinden sich ein sanierungsbedürftiges bzw. abbruchreifes Haus und zwei Garagen, die allesamt für einen Abriss vorgesehen sind. Dank der Hanglage bietet sich hier eine einmalige Möglichkeit zur Errichtung entweder einer Villa, von ein bis drei modernen Einfamilienhäusern aber auch dank der Widmung ideal für Bauträger, die hier sechs Doppelhaushälften errichten können. Ein wahres Juwel für kleinere und mittlere Bauträger. Sie können so Ihr Traumdomizil nach Maß am Allerheiligenberg erschaffen, umgeben von Natur und doch nahe bei Wien.
Für flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet sich die Teilung des Grundstücks auf bis zu drei Parzellen an. Ob Sie als Bauträger ein attraktives Projekt umsetzen möchten oder sich Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen wollen – dieses Grundstück ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Die derzeitige Flächenwidmung ist BW-2WE (Baugebiet Wohnen, 2 Wohneinheiten) in offener Bauweise mit Gebäudehöhe I, II.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Mauerbach am Allerheiligenberg - Gerlachstrasse Der Ortsteil "Am Allerheiligenberg" liegt idyllisch am westlichen Stadtrand von Wien in der Gemeinde Mauerbach, welche zur niederösterreichischen Region Wienerwald gehört. Mauerbach selbst zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln, aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die österreichische Hauptstadt. Am Allerheiligenberg besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind die städtischen Annehmlichkeiten Wiens in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch dieser Ortsteil eine perfekte Symbiose aus Natur und Stadt bietet. Die Lage ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen, die sich harmonisch in die hügelige Landschaft einfügen. Der dörfliche Charakter Mauerbachs bleibt dabei erhalten, während sich die Nähe zu Wien zunehmend als beliebte Wohngegend für Menschen, die Ruhe und Naturnähe suchen, etabliert hat. Durch die verkehrstechnisch günstige Anbindung über die B1 und die nahegelegenen S-Bahnstationen erreichen Sie das Zentrum von Wien in ca. 25 Minuten. Gleichzeitig bietet Mauerbach selbst zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag vor Ort angenehm und komfortabel gestalten. Der Ortsteil Am Allerheiligenberg bietet somit eine herausragende Kombination aus Naturnähe, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Wien. Die Liegenschaft selbst liegt im oberen Teil vom "Allerheiligenberg" und weist keinerlei Durchzugsverkehr auf.
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