Beschreibung
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen
Dieses besondere Haus in erhöhter Lage von Kritzendorf ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort mit Seele.
Bereits beim Betreten spürt man die außergewöhnliche Wohnatmosphäre: Großzügige Glasfronten lassen das Tageslicht in die Räume strömen und schaffen ein helles, offenes Ambiente, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Innen- und Außenbereich verschmelzen hier auf harmonische Weise miteinander.
Während sich auf der einen Seite ein atemberaubender Blick über die Donau und den malerischen Silbersee eröffnet, genießen Sie auf der anderen Seite die beruhigende Ausrichtung in Richtung Wald. Dieses Zusammenspiel aus Weitblick und Naturkulisse sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl – ideal, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Die umlaufende Terrasse lädt dazu ein, Sonnenstunden in absoluter Privatsphäre zu genießen – sei es beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder beim entspannten Ausklang des Tages mit Panorama.
Zustand & Potenzial
Das Haus bietet eine wunderbare Basis für Ihre persönlichen Wohnträume und wird als Sanierungsobjekt angeboten:
- Sanierungsbedarf insbesondere bei:
- Terrassenaufgang
- Badezimmer
- Weitere Modernisierungen bieten die Chance, den Charakter des Hauses individuell zu veredeln
Mit Kreativität und Feingefühl lässt sich hier ein echtes Wohlfühlparadies schaffen, das moderne Wohnansprüche mit naturnaher Lebensqualität verbindet.
Grundstück & Pacht
Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg.
- Aktuelle Pacht: ca. € 950 pro Quartal
- Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt diese Besonderheit und eröffnet eine seltene Einstiegschance in diese begehrte Lage
Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für einen unverbaubaren Ausblick, sondern auch für Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl von Freiheit. Umgeben von Wäldern, Wiesen und den Erholungsgebieten entlang der Donau, genießen Sie hier eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert:
- Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
- Radwege entlang der Donau
- Der beliebte Silbersee lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein
Die Kombination aus waldnaher Ruhelage, beeindruckendem Ausblick und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.
Fazit
Ein Haus mit Charakter, Licht und außergewöhnlicher Lage – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie mit Aussicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Hanglage in Kritzendorf, einem begehrten Ortsteil von Klosterneuburg. Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit der Stadt. Ein besonderes Plus: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre, wodurch Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben. Der Bahnhof Kritzendorf ist in wenigen Minuten erreichbar: ca. 5–7 Minuten mit dem Auto ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten zu Fuß Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn bequem und regelmäßig nach Wien (Franz-Josefs-Bahnhof) – ideal für Pendler. Die Fahrzeit beträgt etwa 20–25 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Wien Stadtgrenze: ca. 15–20 Minuten Zentrum Klosterneuburg: ca. 10 Minuten Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Klosterneuburg ebenfalls bestens vorhanden.