Beschreibung
Lichtdurchflutete freundliche Wohnung in Graz-8010
Eigentumswohnung in Hilmgasse / 8010 Graz in unmittelbarer Nähe zu Universitäten und Naherholungsgebieten
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115m² Wohnfläche
- im 3. Obergeschoss
- plus 11,5m² Balkon
- plus 6m² Kellerabteil
Wohnungsaufteilung :
- 3 Zimmer mit je ~20m² (2 davon mit Balkonzugang),
- 1 Zimmer mit ~15 m²;
- Voll ausgestattete Wohnküche: ~16m²
- inkl. Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld und Waschmaschine
- mit Loggia-Zugang und angrenzender Speisekammer
- Speisekammer: 2m²
- Loggia: ~3m²
- Badezimmer/WC: ~5,5m², mit Dusche, Badewanne und WC, Fenster
- Vorraumbereich: ~14m², mit eingebautem Garderobe-Schrank
- Balkon: 11,5m², mit beidseitigem Holzsichtschutz
- Zugeordnetes Kellerabteil: 6m²
- Barriere-freier Zugang möglich; Parkmöglichkeit vorhanden
- 1 zugeordneter Parkplatz
Technische Daten :
- Wohnungstyp „Neubau“, Baujahr 1963
- 2014 umfassende thermische Sanierung mit Wärmeisolierung, neuen Fenstern/Balkontüren und neuer Fassaden-bzw. Balkongestaltung
- Parkettböden (Ende Sep 24) und Türen/Türstöcke frisch saniert
- Heizung: Zentralheizung, Fernwärme, inkl. Heizleiter im Badezimmer
- Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage derzeit von Hausverwaltung in Erarbeitung
- Energieausweis: B
- Anschlussmöglichkeit Telefon/Internet vorhanden
- Anschlussmöglichkeit zu Haus-Sat-Anlage vorhanden
- Aufzug vorhanden
- Mülltrennanlage vor dem Gebäudekomplex vorhanden
- Hervorragende Objektbetreuung durch Hausverwaltungsbüro und regelmäßig anwesenden Hauswart
Aktuelle Betriebskosten :
- € 573,85 (inkl. USt) / Monat
- Betriebskosten beinhalten allgemeine Betriebskosten, Heizkosten, Hauswart- und Liftkosten, Verwaltungshonorar, Reparaturrücklage
- Zuzügl. Stromkosten (bisher ~ € 35,- / Monat)
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,97
fGEE Energieklasse: B
UNSER SERVICE:
Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | [email protected]
Lagebeschreibung
BESTLAGE: LKH-Universitätsklinikum Graz / Medizinische Universität Graz (MedUni Graz) - nur 10 Gehminuten! Karl-Franzens-Universität - nur 15 Gehminuten! Naherholungs-/Sportgebiete in unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäft, Tankstelle, Ärzt*innen, öffentliche Verkehrsanschlüsse in unmittelbarer Nähe. Umgebendes Naherholungsgebiet / Sportgebiet 2 Gehminuten zum Hilmteich und Leechwald 5 Gehminuten zum Botanischen Garten. 5 Gehminuten auf den Rosenhain
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