Beschreibung
Link zur Video-Besichtigung für den ersten Eindruck: https://storage.justimmo.at/file/74CC13GH8e22MLkfAjgzMg.mov
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1964 wurde 2015 umfassend modernisiert (Wärmedämmung, Fassade, Fenster) und verfügt über einen Lift. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Die teilsanierte Dachgeschosswohnung bietet ca. 126 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 25 m², hof- und straßenseitig ausgerichtet. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung wurde bereits entrümpelt und endtapeziert. Von den zukünftigen Eigentümern kann sie nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Echte Rarität und viel Potenzial: viel Licht, viel Raum und viel Privatsphäre. Ein Penthouse-Feeling zum fairen Preis.
Der Grundriss umfasst 5 Zimmer (Wohnzimmer plus vier weitere Zimmer), eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Umsetzung eigener Wohnideen. Eine Kostenschätzung eines renommierten Baumeisters für die Sanierung liegt bereits vor. Sie können Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause nach eigenem Geschmack schaffen, anstatt eine fertige Standard-Wohnung zu kaufen. Der Kaufpreis plus Sanierungskosten liegen trotzdem unter den Kosten einer Neubauwohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit eigener Gas-Therme. Die alte Therme ist funktionstüchtig, es liegt auch eine neue Therme originalverpackt in der Wohnung vor. Der Wohnung sind zwei Kellerabteile im Untergeschoss zugeordnet.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnzone im Zentrum von Floridsdorf. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sind nur ca. 200 m entfernt, U-Bahn und S-Bahn Floridsdorf sind fußläufig erreichbar, somit ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Alte Donau und Donauinsel liegen nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bildung & Nahversorgung:
Mehrere Kindergärten, Volksschule Mengergasse sowie mehrere höhere Schulen in der Franklinstraße (AHS Franklinstraße 21, GRG Franklinstraße 26, Vienna Business School, Musikschule Floridsdorf). Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bipa, Lidl, Spar sowie umfassende Nahversorgung rund um den Bahnhof Floridsdorf mit Einkaufszentren, Ärzten und Apotheke.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnzone im Zentrum von Floridsdorf. Straßenbahnlinien 25, 26, 27 ca. 200 m entfernt, U-Bahn und S-Bahn Floridsdorf fußläufig erreichbar. Alte Donau und Donauinsel in ca. 10 Gehminuten.