Beschreibung
1. Beschreibung
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 69,73 m² Wohnfläche und bietet eine zusätzliche Loggia mit 9,46 m². Sie befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1998 und ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar, wodurch sich die Wohnung auch für Wohngemeinschaften eignet. Sie umfasst eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen lichtdurchfluteten Wohnraum sowie zwei Schlafzimmer. Eine moderne Zentralheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch außenliegenden Sonnenschutz an den Fenstern.
Die Loggia, nach Süden ausgerichtet, bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne und auf die Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen überdachten Fahrradraum und einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude.
2. Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das moderne Wohnambiente. Die Einbauküche ist funktional und einladend gestaltet, und das Badezimmer sowie die Sanitäranlagen befinden sich in einem guten Zustand. Ein Energieausweis (HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,24) liegt vor und belegt die Energieeffizienz des Gebäudes. Die Wohnung ist schlüsselfertig und kann sofort bezogen werden.
3. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einer begehrten Wohngegend von Mödling. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Supermärkte, Restaurants und der Hyrtlpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien und Pendler ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen besonders attraktiv.
Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Idylle. Der nahe Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die Innenstadt Wiens in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar ist. Mödling ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, eine lebendige Kulturszene und eine Vielzahl an Freizeitangeboten.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und ist somit ideal für Paare, Familien oder Investoren geeignet. Der Kaufpreis liegt bei 255.000 €, und die monatlichen Betriebskosten betragen 330 €.
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