Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Objektbeschreibung:

Diese gemütliche Wohnung im begehrten 18. Bezirk von Wien vereint absolute Ruhelage mit einer hochwertigen Ausstattung. Mit ca. 70 m² Wohnfläche und einer ca. 5 m² großen Loggia bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Paare, die Ruhe und Komfort suchen.

Ein Highlight der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, der für Entspannung und Erholung sorgt. Die separate Küche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der gemeinsame Mahlzeiten zu einem Genuss macht. Das gemütliche Schlafzimmer ist perfekt dimensioniert für ein Doppelbett und Kleiderschränke und verspricht erholsame Nächte.

Praktische Details wie eine separate Toilette, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit moderner Badewanne runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend für Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit legen, da sowohl das Gebäude als auch die Wohnung barrierefrei gestaltet sind. Der inkludierte Garagenplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und sichert Ihnen einen Parkplatz in einer beliebten Wohngegend.

Die Nachbarschaft bietet alles, was das Herz begehrt: In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, charmante Boutiquen und Wochenmärkte, die regionale und frische Produkte anbieten. Die nahegelegenen Cafés und Restaurants laden dazu ein, kulinarische Entdeckungen zu machen oder einfach den Tag bei einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend ideal für Familien oder Paare macht.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahnlinien, Busse und die U6-Station "Michelbeuern-AKH" gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer bietet die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen schnelle und unkomplizierte Wege in und aus der Stadt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder ein entspanntes Picknick eignen. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe und Natur, die man sich für ein entspanntes Zuhause wünscht.

Ausstattung:

• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WC.

• Küche: Geräumige und helle Einbauküche mit modernem Design und Platz für einen Esstisch.

• Badezimmer: Großzügiges Bad mit moderner Badewanne und hochwertigen Armaturen.

• Toilette: Separat vom Badezimmer gelegen.

• Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Komfort.

• Fenster: Mehrfach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Energiebilanz.

• Loggia: Ca. 5 m² große Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

• Garagenplatz: Im Mietpreis inkludiert, bequem direkt im Haus.

• Barrierefreiheit: Barrierefreier Zugang sowohl zur Wohnung als auch zu allen Gemeinschaftsbereichen.

Besonderheiten:

• Absolut ruhige Lage mit Blick ins Grüne

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

• Einbauküche mit Platz für einen Esstisch

• Barrierefreies Wohnen, ideal für jedes Alter

• Inklusive Garagenplatz im Haus

• Perfekt für Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und Natur legen

• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur

Sonstiges:

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden des 18. Bezirks. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre und gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur.