Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Klimaanlage!

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Klimaanlage!

Diese rund 66 m² große Maisonettewohnung im Wiener Margareten vereint das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit eines zentralen Stadtbezirks und das besondere Wohngefühl eines Hauses auf zwei Etagen. Charaktervolle Dachschrägen, großzügige Oberlichter und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht.

Die erste Ebene empfängt mit einer lichterfüllten Wohnküche, die dank der Dachfenster in warmes Tageslicht getaucht ist. Die Küche ist dabei räumlich in eine eigene Nische eingebettet und damit angenehm vom großzügigen Wohn- und Essbereich getrennt. Die weiße Hochglanzküche mit schwarzer Arbeitsplatte und Rückwand setzt dabei einen klaren, modernen Akzent. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene unterstreicht den komfortablen Grundriss. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine Klimaanlage im Wohnbereich.

Über eine elegante Holztreppe gelangt man in die obere Etage, die ganz dem privaten Rückzug gewidmet ist. Das Schlafzimmer mit charaktervoller Dachschräge und einem nach oben gerichteten Fenster mit Himmelblick bietet eine ruhige, einladende Atmosphäre – eine eigens vorgesehene Schranknische ermöglicht dabei eine platzsparende und zugleich stilvolle Stauraumlösung. Auch hier sorgt eine Klimaanlage für Wohlbefinden in den Sommermonaten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer setzt mit seiner Natursteinoptik, der großzügigen Walk-in-Dusche mit Regenbrause, dem eleganten Aufsatzwaschbecken und dem beleuchteten Spiegel klare Akzente. Ein weiteres separates WC komplettiert die obere Ebene.

Raumaufteilung

1. Ebene

• Vorraum
• Wohnküche
• Gäste-WC

2. Ebene

• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein besonderes, individuelles Zuhause im Herzen von Margareten suchen – mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und dem pulsierenden Stadtleben direkt vor der Haustüre.

Verkehrsanbindung

•  U4 Pilgramgasse
• Buslinie 49A, 13A, 59A, 12A

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk – Margareten – und damit in einer der lebendigsten und bestens angebundenen Lagen der Bundeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für ein angenehmes, urbanes Alltagsleben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U4-Station Pilgramgasse liegt in unmittelbarer Nähe, mehrere Buslinien verkehren direkt vor dem Haus. Die Wiener Innenstadt ist öffentlich wie auch zu Fuß bequem erreichbar – ein klarer Vorteil!