Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 17 Wohneinheiten in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1012 m² und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 156 m². Dadurch ergibt sich ein vielseitiger Wohnungsmix, der sowohl kompakte Einheiten als auch großzügigere Wohnungen umfasst.
Ein wesentlicher Teil der Einheiten ist frei bzw. befristet vermietet. Lediglich Top 13a mit ca. 37 m² unterliegt laut vorliegenden Unterlagen einem unbefristeten Altmietvertrag.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1898 errichtet und besteht aus Straßen- und Hoftrakt mit vier Vollgeschoßen sowie Kellergeschoß. Die Gas-Steigleitung wurde 2024 vollständig erneuert.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten dadurch attraktives Wertsteigerungspotenzial. Im Zuge einer zeitgemäßen Sanierung können die Einheiten optisch aufgewertet und entsprechend den heutigen Anforderungen des Wiener Wohnungsmarktes positioniert werden.
Besonders hervorzuheben ist, dass bereits konkrete Nachfrage nach den sanierten Wohnungen besteht: Für fertig renovierte Einheiten liegen bereits Interessenten sowohl für den Ankauf als auch für die Anmietung vor. Durch den hohen Anteil an derzeit leerstehenden Wohnungen kann mit der Umsetzung der Sanierungs- und Verwertungsstrategie bei zahlreichen Einheiten zeitnah begonnen werden.
Die im Gebäude vorhandenen Geschäfts- und Gastronomieflächen sind nicht Bestandteil dieses Wohnungspakets.
Tops:
- Top 1: ca. 74,67 m² - leer
- Top 5: ca. 86 m² - leer
- Top 6: ca. 70 m² - befristet bis 03.2027
- Top 7/8: ca. 156 m² - leer
- Top 9: ca. 51 m² - leer
- Top 10: ca. 34 m² - leer
- Top 11: ca. 34 m² - leer
- Top 12: ca. 40 m² - leer
- Top 13: ca. 34 m² - leer
- Top 13a: ca. 37 m² - unbefristeter Altmietvertrag
- Top 14: ca. 86 m² - leer
- Top 15: ca 48 m² - befristet bis 02.2027
- Top 16: ca. 45 m² - befristet bis 10.2027
- Top 18: ca. 63 m² - leer
- Top 19: ca. 38 m² - leer
- Top 20/21: ca. 68 m² - leer
- Top 22: ca. 48 m² - leer
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Pragerstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Lage bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl das Floridsdorfer Zentrum als auch weitere Teile Wiens bequem erreichbar.
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