Lebenswert Wohnen - Wels! Barrierefrei erreichbare Neubauwohnung in Wels mit privatem Freiraum, Lift, Kellerabteil und Stellplatz Provisionsfrei für den Käufer

Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht.

Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl.

Neubau mit Potenzial in Wels

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und rund 3,27 % Rendite - attraktive Neubauanlage für Kapitalanleger

Mitten in Wels entsteht mit „Das Loy - Wels“ ein Neubauprojekt, das zentrale Lage, klare Architektur und nachhaltige Vermietbarkeit verbindet – die Basis für eine planbare Kapitalanlage. Top A04 liegt im 2. Obergeschoss von Haus A (Rablstraße 27, 4600 Wels) und bietet auf rund 77,44 m2 eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, hoher Deckenhöhe und moderner Ausstattung.

Der 11,41 m² große Vorraum bildet einen angenehm großzügigen Empfangsbereich und führt direkt in die Wohnung. Von hier aus sind das separate WC mit 2,09 m² sowie das 7,94 m² große Badezimmer erreichbar. Die getrennte Anordnung der Sanitärräume sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Herzstück der Wohnung ist der 30,10 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft einen vielseitigen Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für Küche, Essbereich und eine gemütliche Wohnzone. Direkt anschließend erweitert die Loggia den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Ein praktischer Abstellraum mit 2,41 m² ist unmittelbar an den Wohn- und Kochbereich angeschlossen und schafft wertvolle Staufläche innerhalb der Wohnung.

Der private Bereich umfasst ein 13,26 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit 10,23 m², das sich ideal als Kinderzimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den persönlichen Rückzugsräumen.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt einen entscheidenden Vorteil: Der Bauträger garantiert für die ersten zwei Jahre nach Vermietung eine Nettokaltmiete von € 14,00 je m2. Das nimmt Ihnen als Investor das größte Risiko einer Neubau-Kapitalanlage – die Anlaufphase und macht Ihre Erträge von Beginn an planbar. Hinzu kommt die Bauqualität: Niedrigenergiebauweise, Fernwärmeversorgung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein barrierefreier Zugang mit Personenlift reduzieren die Betriebskosten für Ihre Mieter und erhöhen die langfristige Attraktivität der Wohnung - ein Pluspunkt für Vermietung und einen späteren Wiederverkauf.

Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für hohe Vermietungsqualität. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant.

Interesse an der Kapitalanlage?

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir stellen Ihnen gerne die vollständige Renditeberechnung sowie alle Details zu dieser Einheit zusammen.

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Adrian Schuster

konzessionierter Immobilienmakler

Telefon: +43 676 5208541 

E-Mail: schuster@immoquelle.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieses Projekts. In der Karl-Loy-Straße 8 in 4600 Wels wohnen Sie zentral und dennoch angenehm eingebettet in eine gewachsene städtische Umgebung. Der Kaiser-Josef-Platz ist in kurzer Zeit erreichbar und bildet mit seinen Busverbindungen eine wichtige Drehscheibe für flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Auch der Hauptbahnhof Wels befindet sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtert Wege in die Region sowie darüber hinaus. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Banken, Trafiken, Postamt und weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Gerade für Menschen, die im Alltag unabhängiger vom Auto sein möchten, bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert. Sichere Gehwege, kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Selbstständigkeit ideal verbindet. Auch Freizeit und Kultur kommen nicht zu kurz. Die beliebten Einkaufsstraßen rund um die Schmidtgasse und die Ringstraße, gemütliche Lokale, Schanigärten, das Stadttheater, die Traunpromenade, der Burggarten, das Welios und das Messegelände liegen in gut erreichbarer Nähe. Der geplante beziehungsweise künftige neue Welser Volksgarten stärkt zusätzlich die Aufenthaltsqualität im städtischen Umfeld. Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität und Erholung zu verzichten. Hier kann vieles zu Fuß erledigt werden, während gleichzeitig Restaurants, Kultur, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten nahe am Zuhause liegen. Das macht den Standort nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen zukunftssicheren Standort in Wels setzen.