LEBENSRAUM MIT CHARAKTER | Doppelhaushälfte in Laxenburg

LEBENSRAUM MIT CHARAKTER | Doppelhaushälfte in Laxenburg

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Kleinod im Bezirk Mödling. Inmitten einer gediegenen Wohngegend von Laxenburg liegt diese klassische Doppelhaushälfte. Mit seiner zeitlosen Architektur vermittelt es von Anfang an ein Gefühl von Beständigkeit und Zuhause.

BESCHREIBUNG:

Die rund 135 m² Wohnfläche erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten ein harmonisch durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und von dort weiter in den liebevoll angelegten Garten. Hier lässt sich die Sonne wunderbar genießen - wohltuend und ganz entspannt.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, während das Esszimmer in einem einladenden Erkerzimmer seinen besonderen Platz findet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, die ausreichend Raum für eine Familie bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein äußerst geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch – eine kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause.

Schöner Wohnen:  360 GRAD RUNDGANG

FAKTEN: 

• ca. 135 m² Wohnfläche
• 3 Etagen
• 5 Zimmer
• Separate Einbauküche mit Bauknecht-Geräten
• Wohnebene mit stilvollem Parkettböden und Stiegenaufgänge aus hochwertigen Botticino-Marmor
• Südseitige Terrasse mit Markise und angrenzendem Garten
• 1 großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und WC
• 1 separates WC
• Innenjalousien
• Gaszentralheizung
• Vollunterkellert
• Ziegel-Massivbauweise
• 1 Garage

Der Laxenburger Schlosspark ist nur rund 10 Gehminuten entfernt und bietet eine wunderbare Kulisse für Spaziergänge, Erholung und entspannte Stunden im Grünen. Auch Musik und Kultur gehören hier zum besonderen Lebensgefühl: Die traditionsreichen Schlosskonzerte laden regelmäßig zu musikalischen Abenden in historischem Ambiente ein.

Und für die sommerliche Abkühlung liegt der Badeteich quasi vor der Haustür – perfekt für eine erfrischende Auszeit an heißen Tagen.

WOHNCLOUD FAZIT:

Dieses Haus wartet auf Menschen mit Sinn für Raum und das Schöne. Auf eine Familie, Gartenliebhaber, Sonnenanbeter, Gastgeber und Genießer.
Kurz gesagt: auf Menschen, die sich in einem Haus nicht nur einrichten, sondern wirklich zuhause fühlen möchten.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Laxenburg ist eine historische Marktgemeinde im südlichen Wiener Umland. Sie verbindet kaiserliches Flair und höchste Lebensqualität im Grünen mit einer perfekten Anbindung nach Wien. Autofahrer erreichen die Wiener Stadtgrenze über die A2 und A3 in nur rund 10 Minuten – wer öffentlich reist, gelangt mit dem Zug oder Bus rasch zum Wiener Hauptbahnhof. Ergänzt wird diese Top-Lage durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Städten Mödling und Baden, die in kürzester Zeit erreichbar sind. Laxenburg bietet Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein moderner Bildungscampus vereint Kindergärten, Volksschule sowie eine eigene Musik- und Kunstschule an einem zentralen Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.