Beschreibung
"Haus mit Garten - Feeling" und Blick über Wien
Stellen Sie sich vor:
Sie öffnen morgens die Schlafzimmertüre, treten auf die Terrasse und tanken Energie für den perfekten Tag.
Beim Zähneputzen winkt aus dem Hintergrund der Stephansdom - die begehbare Garderobe ist eine Selbstverständlichkeit.
Sie gehen die Vollholztreppe hinunter und sehen wieder über Wien, nun in die andere Richtung. Die Stadt liegt Ihnen zu Füßen..
Ebenso tut dies der hochqualitative, italienische Fliesenboden in der Küche, von welcher der Grünblick im Westen dem Stadtblick im Osten Konkurrenz macht.
Die exquisite Tischlerküche mit hochwertigem Carrara-Marmor, Geschirrspüler, E-Backrohr, separatem Tellerwärmer, großem Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombi spricht für sich.
Geschmackvoll und praktisch sind die Einbaumöbel mit viel Stauraum sowie der Weinkühler im Essbereich .
Hochwertige Vollholzböden (eichenfarben geölte Birke) in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Vorraum und Fliesenböden in den beiden Bädern bieten Qualität und Abwechslung.
Aufteilung:
Untergeschoss:
Vorraum mit Garderobe
Abstellraum
separates WC mit Waschbecken
Bad mit Dusche, daran angrenzend
ostseitiges Zimmer (Bad und Zimmer ideal als separater Gästebereich nutzbar)
67 m2 offener Wohn-Essbereich mit Durchreiche in die Küche, Zugang zum westseitig ausgerichteten Dachgarten mit Terrasse
Obergeschoss:
Galerie
Zimmer mit ca 14m2
Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Blick über Wien
separates WC
begehbare Garderobe mit Fenster und Heizung (auch als Zimmer nutzbar)
geräumiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschrank und Zugang zur Terrasse
von dort Leiter zum "höher geht nicht mehr" mit Parkbankerl und Rundumblick
Weitere Highlights
qualitätvolle Markenfenster (westseitig Außenjalousien, ostseitig Innenjalousien)
5 Jahre alte Kombi-Brennwerttherme
Holzofen für gemütliche Stunden
großes Kellerabteil, ideal zur Lagerung von Wein
großer Lagerraum mit Lastenregalen, Fahrradraum
Garagenplätze zur Miete im Haus gegenüber
Der Dachgarten:
57,65 m2 Garten mit automatischer Bewässerung
27,22 m2 Terrasse
Fernsteuerung der Außenrollos über Solar
weitere Außenflächen:
22,31 m2 Terrasse im Obergeschoss
3,15 m2 Flachdach
Der Dachgeschossausbau erfolgte 1999 in Massivbauweise (Stahlbeton).
Der gepflegte Stilaltbau aus dem Jahr 1900 wurde regelmäßig in Stand gehalten.
Zu den besonderen Räumlichkeiten im 5. und 6. Stock gelangt man über Lift und Treppen.
Im unmittelbaren Umfeld bzw. fußläufig erreichbar:
Botanischen Garten
Schweizer Garten
Hauptbahnhof
Öffentlich ist man in 7 Minuten in der Innenstadt!
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Schnellbahnstation Rennweg ist nur 350 m entfernt; das Quartier Belvedere 800m.
Weitere öffentliche Verkehrsmittel im nahen Umfeld: Bus N71, Straßenbahnlinien 71,1,0
Wem noch die Meeresbrise fehlt, kein Thema! In 25 Minuten ist man in Schwechat.
Wenn Sie folgendem Link folgen; auch dieses Haus steht ab sofort zum Verkauf zur Verfügung:
https://rovinj-wien.at/ferienhaus-rovinj-mieten/haus-la-bottelina-1
Besichtigungstermine und weitere Informationen sehr gerne per mail oder Telefon!
La Dolce Vita wartet!
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Belvedere
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