Leben zwischen Naherholungsgebiet und Innenstadt

Folgende Ausstattungshighlights sind in dem schmucken Altbau verborgen: 

- Eichenparkettböden

- Feinsteinzeug

- Fußbodenheizung

- LED-Deckenspots in den Vorräumen, Bädern und WCs

- Luftwärmepumpe im Dachgeschoss 

- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer

- Deckenkühlung im Dachgeschoss

- Klimageräte im Neubaugeschoss (4. Stock)

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung könnte bald Ihr neues Zuhause werden.

Die perfekte Raumaufteilung kombiniert Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt auf ganzer Linie.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche finden Sie einen großzügigen Vorraum, einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum extra Stauraum.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das für eine warme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien, wie edles Feinsteinzeug.

Dank der Ost-West-Ausrichtung erhält die Wohnung den ganzen Tag über ausreichend Tageslicht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Ausstellungsstraße 39, in unmittelbarer Nähe zur Grünen Lunge Wiens – dem Wiener Prater. In diesem Wohnhaus wird der Titel "Leben zwischen Naherholung und Innenstadt" zum Programm. Für Sportbegeisterte bietet der Prater zahlreiche Jogging- und Radwege sowie die Möglichkeit für abendliche Spaziergänge. Die U2-Station "Messe Prater" liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Von hier aus erreichen Sie bequem und ohne Umsteigen die Wiener Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet Alte Donau und Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel im Überblick U-Bahn: Die U2-Station "Messe-Prater" befindet sich direkt vor der Haustüre. Die U1-Station "Praterstern" ist nur eine Station mit der U2 entfernt. Bus: Die Buslinien N81 und 82A halten in unmittelbarer Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 5 befindet sich ebenfalls in Gehweite und verbindet die Leopoldstadt mit anderen Stadtteilen.