Beschreibung
Wohnen, wo andere Erholung suchen
In einer der schönsten Lagen von Arriach erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte, die durch ihre erhöhte Aussichtslage, eine atemberaubende Fernsicht und ein unvergleichliches Bergpanorama begeistert. Eingebettet in die idyllische Kärntner Natur genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue Urlaubsstimmung vermittelt.
Die Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche, einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 28 m² sowie einem großzügigen Grundstück von etwa 1.125 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.
Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Die einzigartige Lage eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt und schenkt zu jeder Jahreszeit beeindruckende Naturkulissen. Sonnenaufgänge über den Gipfeln, klare Sternennächte und die Ruhe der Natur machen dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Rückzugsort.
Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre
Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und helle Wohnbereiche mit angenehmer Atmosphäre. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und lassen Licht und Landschaft zu einem Teil des Wohngefühls werden.
Die teilweise vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Nachhaltigkeit und moderner Wohnkomfort
Die Immobilie wurde mit Augenmerk auf Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Wohnen ausgestattet. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Die komfortable Fußbodenheizung schafft in allen Wohnbereichen ein behagliches Raumklima und erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Die zusätzliche Kellerfläche bietet ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Außenbereich zum Genießen
Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden in der Sonne oder einfach das Genießen der spektakulären Aussicht – hier wird der Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase.
Ein Carport sorgt für geschützte Stellflächen, während die praktische Gartenhütte zusätzlichen Stauraum für Geräte und Freizeitutensilien bietet.
Highlights im Überblick
✓ Exklusive Aussichtslage in Arriach
✓ Absolute Ruhelage
✓ Traumhafte Fernsicht und beeindruckender Bergblick
✓ Ca. 140 m² Wohnfläche
✓ Ca. 28 m² Kellerfläche
✓ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.125 m²
✓ Gepflegter Zustand
✓ Teilmöbliert
✓ Luftwärmepumpe und Solaranlage
✓ Fußbodenheizung
✓ Carport
✓ Gartenhütte
✓ Ideal als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder Anlageobjekt
Ein Zuhause mit Seltenheitswert
Immobilien in dieser Lage sind selten. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, spektakulärer Aussicht, moderner Haustechnik und großzügigem Grundstück macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und exklusives Wohnen legen.
Erleben Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, ist aber in Bearbeitung und wird spätestens bis zu einer Kaufanbotslegung vorliegen. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in begehrter Aussichtslage in der Gemeinde Arriach, dem geografischen Mittelpunkt Kärntens. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt der Nockberge, zwischen der Gerlitzen Alpe und dem Wöllaner Nock, bietet dieser Standort eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Arriach gilt als Luftkurort und zeichnet sich durch seine besonders hohe Luftqualität, seine sonnige Mittelgebirgslage auf rund 900 Metern Seehöhe sowie seine naturnahe Umgebung aus. Fernab von Durchzugsverkehr und Autobahnen genießen Sie hier eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Das Haus befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit traumhaftem Panoramablick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Die erhöhte Lage eröffnet einen unverbaubaren Ausblick über Wiesen, Wälder und die sanften Höhenzüge der Nockberge. Zu jeder Jahreszeit präsentiert sich die Naturkulisse von ihrer schönsten Seite – von schneebedeckten Gipfeln im Winter bis zu saftig grünen Almlandschaften im Sommer. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Bezirksstadt Villach liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Ski- und Wandergebiet Gerlitzen Alpe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ganzjährig attraktive Sport- und Freizeitangebote. Auch die bekannten Kärntner Badeseen wie der Ossiacher See und der Afritzer See befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern, Wanderern, Radfahrern und Ruhesuchenden beliebt. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken sowie der bekannte Alpe-Adria-Trail führen durch die Umgebung und machen Arriach zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort. Wer das Besondere sucht, findet hier einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen – mit unvergleichlicher Aussicht, absoluter Ruhe und einer der schönsten Naturlandschaften Kärntens.
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