Beschreibung
Die Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Der aufstrebende 2. Wienergemeindebezirk zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Infrastruktur, sehr gute öffentliche Anbindungen und Nähe zum Zentrum aus. Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie nicht nur von geplanten Freizeit- und Ruheflächen, sondern beispielsweise auch von einem Fitness- und Wellnessbereich (beides im Fitness Center, kostenpflichtig) oder dem einzigartigen Marina Deck mit direktem Zugang zum rechten Donauufer.
Der Marina Tower liegt nicht nur direkt am Wasser, sondern auch mitten im Grünen – und bietet damit die perfekte Lage. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Eben alles für das tägliche Leben. Und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind z.B. der Stephansdom, der Flughafen, die Universität oder das Messezentrum schnell erreichbar.
Das Projekt zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Moderner Erstbezug/Neubau
-) Ausgezeichnete Lage
-) sehr gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) helles und ruhiges Wohnambiente
-) Nähe zum Wasser
-) U2 Donaumarine
Ausstattungsstandard:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Luftwärmepumpe und Fermwärme
- Fußbodenheizung
- inkl. hochwertige Küche
- Lift
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Sonnenschutz mit Außenmarkise
- Parkettboden
- großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
- Innentüren weiß
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Wohnung Top 285:
Die Wohnung mit ca. 46,06 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 11,96 m2 Loggia/Balkon liegt im 26. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 3,89 m2
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,56 m2
- Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen ca. 19,10 m2
- Schlafzimmer ca. 14,79 m2
- WC ca. 1,72 m2
- Loggia ca. 8,70 m2
- Balkon ca. 3,26 m2
Kosten bei Anmietung:
monatlicher Mietzins:v 1090,00 € (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 BMM
Mietvertragserrichtung: 350,- zzgl. 20% Ust.
Hinweis Nebenkosten:
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.
Lage:
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Einkaufszentrum Stadioncenter, U2 Donaumarine, Prater und Donauinsel. Stadtauswärts kommen Sie über eine schöne Strecke nach Neuwaldegg.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U2 Donaumarine
- Buslinien 77A, 79A, 79B
Alle Nahversorger in Gehweite:
Billa, Hofer, Bank, Trafik
Kindergärten, Schulen
Apotheke, Ärzte
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 22,00 kWh/m2a entspricht der Klasse A.
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 69919002009 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Handelskai, Neue Donau, Stadion Center, Praterbrücke, Donaumarine!
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