Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Gebäude mit hocheffiziente Lagerflächen über 3 Ebenen, mit einer Gesamtnutzfläche von 12.238 m², wovon 11.441 Lagerflächen und 190 m² Büroflächen sind. Die restlichen Flächen sind Nebenflächen.
Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet.
Der Kauf kann über Share- oder Asset Deal erfolgen.
Auf der Liegenschaft besteht eine unbebaute Fläche mit ca. 4.000 m², auf welcher noch ein zusätzlicher Bau (ev. Hochregallager) realisiert werden kann. Die Widmung ist "Bauland Kerngebiet" !
Aus unserer Sicht eignet sich der Standort hervorragend für: Lager&Logistik, Urban Logistik, Self-Storage, Gewerbepark, Produktionsstandort, Rechenzentrum, Hotelstandort, Mixed-Use Konzept, Büro- und Gewerbenutzung.
Ein Fernwärmeanschluss ist vorhanden !
Die Ebenen sind mit 2 Lastenlifte mit je 2.800 KG Traglast verbunden. Die Bodentraglast im 1. und 2. Obergeschoss beträgt 500 KG pro m².
Die Anlieferung erfolgt über die bestehenden Rampen mit Anpassrampen und insgesamt 8 Ladetore.
Hallenhöhe: EG: 3,26 BUK und 3,90 Decke
1.OG: 2,72 BUK und 3,34 Decke
2.OG 2,86 BUK und 3,46 Decke
Palettenstellplätze: Je nach Höhe der Paletten und Lagerungstechnik können ca. zwischen 19.050 bis 22.000 Paletten eingelagert werden. Für die Berechnung wurden von der Nettonutzfläche im Lager 20% für die Verkehrsflächen in Abzug gebracht.
Diese Angabe ist eine Schätzung und unverbindlich.
Im Freibereich stehen ausreichend Rangierflächen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und kann über das Einfahrtstor entsprechend abgesichert werden.
Brandemeldeanlage
Brandrauchabsauganlage
Alarmanlage
Stromanschlusswert ca. 400 KW
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich ein einer hervorragenden Gewerbelage von St. Pölten, im Stadtteil "Spratzern", mit perfekter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Westautobahn A1 und in Folge die Bundesstrassen S33, B1, B20 sowie die B 39 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namhafte Gewerbe- und Handelsunternehmen wie: KIKA, Merkur, DM, ÖAMTC, Bauhaus, VAZ St. Pölten, WIFI St. Pölten und ein Hotel. Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden.
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