Die Wohnung liegt  zwischen dem charmanten Schloss Hetzendorf und dem weltberühmten Schlosspark Schönbrunn. 

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination: absolute, ungestörte Grün- und Ruhelage und dennoch eine erstklassige Anbindung an das Wiener Stadtleben.

Durch die optimale dreiseitige Süd-Ost-West-Ausrichtung wandert das Sonnenlicht den ganzen Tag durch Ihre Räume. Das optische Highlight sind die eleganten französischen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer. Sie öffnen den Blick auf eine wunderschöne, beruhigende grüne Oase – hier hören Sie statt Straßenlärm nur das Rauschen der Blätter und Vogelgezwitscher.

Diese idyllische sanierungsbedürftige  Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und besticht durch eine hervorragend durchdachte und kompakte Raumaufteilung auf knapp 59 m² Gesamtwohnfläche. 

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (17,54 m²): Das Herzstück der Wohnung bietet dank der großen französischen Fenster ein herrlich offenes Raumgefühl und einen traumhaften Blick in die umliegende grüne Oase.

• Separate Küche (5,45 m²): Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Sie bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung, während Kochgerüche stilvoll vom Wohnbereich getrennt bleiben.
• Großzügiges Schlafzimmer 1 (17,40 m²): Ein herrlich geräumiger Rückzugsort mit viel Platz für ein großes Doppelbett und einen weitläufigen Kleiderschrank.
• Gemütliches Schlafzimmer 2  (10,69 m²): Ebenfalls mit einem eleganten französischen Fenster ausgestattet – ideal als ruhiges Arbeitszimmer im Grünen oder als charmantes Kinderzimmer.
•  Vorraum (3,83 m²): Empfängt Sie einladend und verbindet die Wohnräume optimal miteinander.
•  Badezimmer (2,25 m²): Kompakt und praktisch gestaltet.
• Separates WC (1,31 m²)

Ausstattung :

• Fassadendämmung: Vollständige thermische Sanierung des Gebäudes (Baujahr 1958) für optimierte Energieeffizienz und Schallschutz.
• Heizung: Moderne Infrarot-Paneele; ein Gasanschluss ist zusätzlich in der Wohnung vorhanden.
• Fenster: Bodentiefe, elegante französische Fenster in Wohn- und Schlafzimmer.
• Böden: Parkettboden in allen Wohnräumen.
• Küche: Separat vom Wohnzimmer abgegrenzt (eigene Küche)-Fenster.
• Keller: Großzügiges, eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche.
• Gemeinschaftsräume: Hauseigener Fahrradraum und eine voll ausgestattete Waschküche zur Mitbenutzung im Gebäude.
• Stockwerk: 2. Obergeschoss (ohne Personenaufzug). 

KAUFPREIS:  € 235.900,- lasten und Bestandfrei

monatliche Vorschreibung: 

Reparaturrücklage     €32,10     0% MwSt. 

Betriebskosten:          €149,66   10%  MwSt.

Insgesamt Brutto:      €196,73

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.