Beschreibung
Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Natur - eine perfekte Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und erholsamer Berglandschaft!
Dank der offiziellen Zweitwohnsitz-Option steht Ihnen dieses Refugium jederzeit als flexibler Rückzugsort, Ferien-Domizil oder Wochenendresidenz offen. Genießen Sie den malerischen Panoramablick, der wahlweise über die bewaldeten Hänge des Hirschenkogel oder weit ins Tal schweift. Erleben Sie die grenzenlose Freiheit der imposanten Berggipfel und schalten Sie im Angesicht der alpinen Natur vollkommen ab.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
- Die Region rund um Stuhleck und Hirschenkogel bietet eine erstklassige Lage für einen aktiven Urlaub. Die Kombination aus Wintersport, Sommer-Action und alpinen Wanderwegen sorgt das ganze Jahr über für Abwechslung. Halten Sie inne und genießen Sie den ästhetischen Reiz dieser Umgebung.
- Der Kultursommer Semmering: verzaubert durch ein anspruchsvolles Programm mit hochkarätigen Konzerten und Lesungen in atemberaubender Kulisse. Dank der bequemen Shuttle-Verbindung, die Sie direkt zu den Spielstätten bringt, lassen sich die Veranstaltungen mühelos mit den Festspielen Reichenau kombinieren.
DIE RAUMSTRUKTUR IM DETAIL:
- Zwei Ebenen, unendliche Möglichkeiten. Die perfekten Zimmeraufteilung bietet Ihnen klare Trennung zwischen geselligem Familienleben und wohlverdienter Ruhe.
- Raum neu erleben: Die offene Architektur des Wohnsalons sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein befreites Wohngefühl – Hier können Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen.
- Nahtlos ineinander übergehender Koch- und Wohnbereich, der durch großzügige Fensterfronten lichtdurchflutet wird.
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Ihre private Sonneninsel im Freien: Eine 15,40 m² Terrasse + 150 m² Garten erwarten Sie in perfekter Ausrichtung, um maximale Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.
- derzeit zwei Schlafzimmer, erweiterbar auf drei separate Räume – durch den wandelbaren Grundriss passt Sie das Raumangebot Ihren individuellen Lebensumständen an
- Zwei stilvolle Sanitärbereiche in zeitgemäßer Ästhetik, die mit modernem Interieur höchsten Komfort garantieren.
- elegantes Feinsteinzeug und natürlicher Parkett
- Zukunftssichere Heiztechnik – Effiziente Flächenheizung trifft auf regenerative Pellet-Wärme für ein behagliches Zuhause
- Komfortabel vom Keller bis in die oberen Etagen: Der barrierefreie Zugang und ein moderner Lift sorgen für maximale Bewegungsfreiheit im Alltag
- Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Optionaler Parkplatz, Fahrradraum und Kinderspielplatz
DIE INFRASTRUKTUR:
Beste Erreichbarkeit – Die ideale Lage ermöglicht es Ihnen, mit dem Auto in nur rund einer Stunde von Wien oder Graz anzureisen. Dank direkter und bequemer Verbindungen mit den Öffis (Bahn & Bus) sind beide Städte schnell erreichbar.
Was ist eine ZWEITWOHNSITZ-OPTION? - DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK:
Die seltene Zweitwohnsitzwidmung (auch Freizeitwohnsitzwidmung genannt) ist in gefragten Ferienregionen Österreichs ein absolutes Privileg, da sie dem Eigentümer maximale Freiheit bei der Nutzung seiner Immobilie garantiert.
Im Gegensatz zu klassischen Wohnobjekten oder gewerblichen Ferienanlagen entfallen hierbei die strengsten Nutzungsauflagen der Gemeinden:
- Kein Zwang zur touristischen Vermietung: Sie müssen das Objekt nicht über eine Agentur an Feriengäste vermieten, um eine Rendite vorzuweisen.
- Kein Zwang zum Erstwohnsitz: Sie sind nicht verpflichtet, Ihren Lebensmittelpunkt dorthin zu verlegen oder die Immobilie ganzjährig fest zu bewohnen.
- Reine Eigennutzung erlaubt: Die Immobilie darf das ganze Jahr über leer stehen und ausschließlich für den eigenen Urlaub, Wochenendausflüge oder als Rückzugsort genutzt werden
Wie freuen, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen!
Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter: 01/662 73 72
E-Mail: wohnen@flair.at
Pläne
Lagebeschreibung
(Hirschenkogel, Stuhleck, Südhang, Steinhaus am Semmering, Alte Reichsstraße)
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