Beschreibung
Mitten im Zentrum der schönen Wienerwaldstadt Gablitz, gleich in der Nähe der Stadtgrenze zur Großstadt Wien, liegt diese schöne, absolut ruhige Wohnung.
Das Objekt weist im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 55,84m2 auf. Der Grundriss wurde gut geplant, es befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges Wohnzimmer mit offener und komplett eingerichteter Küche und ein vernünftig dimensioniertes Schlafzimmer. Vom zentralen Vorraum aus erreicht man ein Badezimmer, eine vom Bad räumlich getrennte Toilette und einen Abstellraum.
Der ca. 25m² große Dachboden wurde ausgebaut, jedoch liegt keine Widmung als Aufenthaltsraum oder Wohnraum vor.
Die gesamte Wohnung wurde kürzlich im Rahmen einer Generalrenovierung an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst.
Ein eigener KFZ Abstellplatz im Innenbereich der Anlage ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.
Das Betriebskostenakonto inkl. USt beträgt monatlich € 136,83, die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Gas, Wasser) sind separat abzurechnen.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [email protected]
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrale Lage der Wohnung mitten im Zentrum erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten.
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