Beschreibung
Im Garten | Modernes Wohnen in Baden
Da unser Wohnbauprojekt in Achau erfolgreich abgeschlossen wurde, starten wir nun mit unserem neuen Projekt in Baden. Interessierte können die Vergleichsobjekte in Achau gerne nach Absprache besichtigen, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.
Zum Verkauf gelangen insgesamt 4 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage mit Wohnflächen von 111 m² + 57m² Keller, großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit.
Das Projekt im Überblick
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2 PKW-Stellplätze pro Einheit
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Belagsfertige Ausführung
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Moderne und hochwertige Ausstattung
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Grünruhelage mit idealer Anbindung
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Optional: Pool, Photovoltaikanlage, Carport
Ausstattung und Details
Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige, moderne Ausstattung.
3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Eine Aluminium-Sicherheitstür, Insektenschutzgitter, sowie elektrische Rollläden oder Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt, ebenso die Heizungs- und Lüftungsanlagen.
Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen – nachhaltig und kostensparend.
Jede Einheit bietet mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen – die ideale Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum.
Haus Typ B – HARDFACTS & HIGHLIGHTS
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112 m² Wohnfläche
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9 m² Balkon
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28 m² Terrasse
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216 m² Garten
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57 m² Keller
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4 Zimmer
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2 Badezimmer
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2 separate WC
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offene Wohnküche
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Schrankraum
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Abstellraum
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3-fach isolierverglaste Fenster
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Aluminium-Sicherheitstür
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Insektenschutz
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elektrische Rollläden oder Jalousien
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energieeffiziente Luftwärmepumpe
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Joseph Lachout
Mail: jl@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 2621020
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Die Wolf & Sohn Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Pläne
Lagebeschreibung
Baden bei Wien (2500) verbindet großstädtische Infrastruktur mit dem Flair einer traditionsreichen Kurstadt. Die Bezirkshauptstadt liegt rund 26 Kilometer südlich von Wien am Rand des Wienerwaldes und zählt seit 2021 als Teil der "Great Spa Towns of Europe" zum UNESCO-Weltkulturerbe. Der weitläufige Kurpark, das Rosarium im Doblhoffpark und die Spazierwege ins Helenental sorgen für Erholung unmittelbar vor der Haustüre. Die Badner Bahn und der Autobahnanschluss der A2 bringen Sie ohne Umsteigen beziehungsweise in kurzer Fahrzeit in die Bundeshauptstadt. Für Sport- und Freizeitbegeisterte steht ein außergewöhnlich breites Angebot zur Verfügung, von der Römertherme und dem Thermalstrandbad über Tennis, Reitsport und Golf bis zu den zahlreichen Lauf- und Radstrecken im Wienerwald. Kultur bietet die Stadt mit Bühne Baden, Casino und einem dichten Veranstaltungskalender das ganze Jahr über. Kulinarisch laden die traditionsreichen Heurigen in Baden und den benachbarten Weinorten der Thermenregion ebenso zum Verweilen ein wie die Gasthäuser und Kaffeehäuser der Innenstadt.