Beschreibung
KOLSASS | WOHNFLÄCHE CA. 80 m² | 4,5 ZIMMER | GARTEN | TERRASSE | GARAGE | KELLER
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4,5-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, in einem Mehrparteienhaus, mit nur 5 Wohneinheiten, in Kolsass. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Grünen, mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und laufend instand gehalten.
Der Eingangsbereich zu dieser Immobilie ist über einen Stiegenaufgang aus dem Untergeschoss begehbar und befindet sich im Erdgeschoss. Durch den Gang gelangt man in den hellen ca. 20 m² Wohnbereich, mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die südwestliche Ausrichtung ist vor allem im Sommer mit vielen Sonnenstunden zu rechnen. Aufgrund der großzügigen Fenster ist der Wohnraum hell und freundlich. Diese Immobilie überzeugt mit einem vorteilhaften Grundriss und gepflegter Ausstattung.
Die neuwertige Einbauküche wurde im Jahr 2021 eingebaut und ist mit modernen Elektrogeräten und großer Arbeitsfläche ausgestattet und erfüllt alle Wünsche. Die Wohnung ist großteils zentral begehbar. Somit sind alle Räumlichkeiten bis auf die Küche bequem über den Gang zu erreichen. Die drei Zimmer mit ca. 11 m² eignen sich besonders gut als Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer. Auch dieses wurde im Jahr 2021 saniert und verfügt über einen Waschtisch, einer Badewanne und über eine Dusche. Der Waschmaschinenanschluss und der Boiler befinden sich ebenfalls im Badezimmer.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der von den Zimmern aus begehbare ca. 9 m² Balkon. Durch die Ausrichtung nach Osten bietet sich das Speisen im Sommer in der Morgensonne an. Die Böden der Wohnung bestehen aus Parkett und Vinyl. Das Badezimmer wurde gefliest. Beheizt wird dieses Objekt momentan mit Strom über Infrarotpaneele oder mit Holz über den Kamin. Eine Vorrichtung für die Umstellung auf eine Gasheizung wäre bereits vorhanden.
Der ca. 46 m² Garten, mit Terrasse, grenzt an den Allgemeingarten und bietet noch eine weitere Fläche für z.B. Kinder zum Spielen. Die Garage ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufpreis Garage 20 000 €. Eine weitere Parkmöglichkeit für ein Auto befindet sich vor dem Haus auf den Allgemeinparkplätzen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Wohntraum für die ganze Familie sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!
Lagebeschreibung
Kolsass ist eine Gemeinde mit 1659 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Hall in Tirol. Kolsass liegt im Unterinntal auf 553 m ü. A. Höhe südlich des Inns zwischen Innsbruck und dem Zillertal. Das Gemeindegebiet wird im Norden durch den Inn begrenzt, der auf rund 530 Meter über dem Meer fließt. Daran schließen nach Süden ein breiter Talboden und der Anstieg bis auf rund 600 Meter an. Nur im Südwesten reicht die Gemeinde bis zur Höhe von 800 Meter. Neben dem Inn ist der Weerbach das größte Gewässer. Er bildet die Grenze im Osten. Die Fläche beträgt 3,34 Quadratkilometer, davon werden 59 Prozent landwirtschaftlich genutzt, sieben Prozent sind Gärten und fünfzehn Prozent sind bewaldet. Die Gemeinde besteht aus einer einzigen gleichnamigen Ortschaft bzw. Katastralgemeinde. Verkehrsmäßig ist der Ort über die Ausfahrt Wattens oder Vomp der Inntalautobahn A 12 erschlossen.
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