Klimatisierte Wohnung im 1. Bezirk nahe Schwedenplatz – U-Bahn !  freier Mietzins !

Diese klimatisierte Citywohnung bietet auf ca. 70 m² hohen Wohnkomfort in zentraler Lage nahe Schwedenplatz und Stephansplatz. Sie befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über zwei großzügige, separat begehbare Zimmer sowie eine offene Wohnküche mit Einbauküche. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sie sich auch ideal zur WG-Nutzung. 

Ein weiterer Vorteil für Anleger: Laut anwaltlicher Auskunft unterliegt die Wohnung dem freien Mietzins.

Raumaufteilung

Vorraum: ca. 4,69 m²

Zimmer 1: ca. 14,28 m²

Offene Wohnküche: ca. 23,66 m²

Badezimmer: ca. 5,40 m²

Zimmer 2: ca. 20,63 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 68,66 m²

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine praktische und gepflegte Ausstattung:

Klimaanlage

vollständige Möblierung

Einbauküche mit Geräten

Parkett- und Fliesenböden

Gasetagenheizung

Badewanne

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Kunststofffenster

Personenaufzug

Kellerabteil zur Nutzung

Fahrradabstellplatz im Innenhof

Waschküche im Haus

WG-geeigneter Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt.

Der Schwedenplatz, der Hohe Markt und der Stephansplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Schwedenplatz mit den Linien U1 und U4 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 1,2 und D sind am Schwedenplatz erreichbar. 

Damit sind sowohl andere Teile der Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar.

Kosten

Kaufpreis:
€ 745.000

Betriebskosten inkl. 10 % USt.:
€ 134,57 monatlich

Reparaturrücklage:
€ 64,31 monatlich

EDV-Gebühr:
€ 0,58 monatlich

Monatliche Gesamtbelastung:
€ 199,46

Stand der Reparaturrücklage per 08.09.2025:
€ 213.209,53

Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Grunderwerbsteuer:
3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr:
1,1 %

Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Citywohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Herr Nir Batosh
office@real-circle.com
📞 +43 699 129 00 001

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die U-Bahn-Station Schwedenplatz (U1/U4) befindet sich nur ca. 270 m von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 befinden sich ca. 200 m von der Wohnung entfernt.