Beschreibung
Wohnen im Grünen – Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung
Dieses charmante Kleingartenhaus befindet sich auf einem ca. 286 m² großen Eigengrundstück in einer ruhigen und gepflegten Kleingartensiedlung von Langenzersdorf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Garten und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare, Naturliebhaber oder als Wochenend- und Freizeitdomizil. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Highlights:
- Eigengrund mit ca. 287 m² Grundstücksfläche
- Ca. 37 m² Wohnfläche
- Ca. 20 m² Keller
- Schlafzimmer vorhanden
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohn- und Essbereich
- Sonniger Garten mit viel Potenzial
- Ruhige Kleingartensiedlung
Raumaufteilung
Die Wohnfläche verteilt sich auf:
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Zusätzlich steht ein ca. 20 m² großer Keller zur Verfügung, der wertvolle Lager- und Abstellflächen bietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen und persönliche Gestaltungsideen. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, im Badezimmer befinden sich Fliesen. Beheizt wird das Kleingartenhaus mittels Elektroheizung über Infrarotpaneele.
Der Garten
Das Grundstück präsentiert sich als sonnige Grünfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder, Gartenlounge oder gemütlicher Sitzplatz – hier können zahlreiche Wohn- und Freizeitideen verwirklicht werden. Die umliegenden Gärten und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre mit hohem Erholungswert.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen und persönliche Gestaltungsideen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung von Langenzersdorf. Die grüne Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar sind.
Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Norden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Bisamberg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Laufende Kosten
Die laufenden öffentlichen Abgaben für die Liegenschaft belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. € 192,60 pro Quartalbzw. ca. € 770,40 pro Jahr.
Diese setzen sich aktuell wie folgt zusammen:
• Wasserbezugsgebühr: ca. € 44,00 pro Quartal
• Kanalbenützungsgebühr: ca. € 37,28 pro Quartal
• Bereitstellungsgebühr: ca. € 29,50 pro Quartal
• NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: ca. € 3,75 pro Quartal
• Abfallwirtschaftsgebühr: ca. € 51,70 pro Quartal
• Abfallwirtschaftsabgabe: ca. € 26,37 pro Quartal
Die Kosten für Strom und Heizung richten sich nach dem individuellen Verbrauch. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Infrarotpaneele (Elektroheizung).
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenes Grundstück mit Garten in attraktiver Lage von Langenzersdorf suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten
Für das gegenständliche Kleingartenhaus besteht aufgrund der gesetzlichen Ausnahmeregelung des § 5 EAVG 2012 keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.
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Aktuelle Wohnadresse
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Telefonnummer
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung in Langenzersdorf und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Entfernungen und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung im Ortsgebiet von Langenzersdorf Bahnhof Langenzersdorf mit Anbindung Richtung Wien, Korneuburg und Stockerau Gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze Rasche Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn Zahlreiche Busverbindungen in der Umgebung Naherholungsgebiet Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Radwegen Donau und Donauinsel in kurzer Distanz erreichbar Vielfältige Gastronomie und traditionelle Heurigenbetriebe in Langenzersdorf und Umgebung Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie Ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen Hoher Grünanteil und angenehme Nachbarschaft Die Lage eignet sich ideal für Personen, die die Ruhe einer Kleingartensiedlung schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu wollen. Besonders die Kombination aus Eigengrund, Garten und der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für Naturliebhaber, Wochenendnutzer und alle, die einen Rückzugsort im Grünen suchen.
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