Beschreibung
Kleines Zinshaus für Anleger in attraktiver Lage im Zentrum von Krems
Eckdaten:
NFL: 229m² (4 Wohnungen, 1 Büro, 1 Praxis)
Davon sind 2 Wohnungen (103m²) aktuell leer und das Büro sowie die Praxis sind befristet vergeben (46m²).
Die verbleibenden beiden Wohnungen sind unbefristet vermietet (81m²).
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto € 1.287,92 pro Monat bzw. € 15.455,- pro Jahr (exkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) zuzüglich der leerstehenden Einheiten (103m²).
Die Liegenschaft wurde vor rund 25 Jahren unter der Federführung von Architekt Univ.-Prof. DI Dr. Manfred Wehdorn denkmalgerecht und umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem alle Einheiten saniert, eine Gaszentralheizung eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut (Top 6, derzeit Leerstand).
Ein echtes Schmuckstück in bester historischer Zentrumslage von Krems für Liebhaber alter Bausubstanz, die ein nachhaltiges und wertbeständiges Investment suchen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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