Beschreibung
Suchen Sie keinen großen Wohnraum – sondern einen Ort mit Freiraum, Ruhe und Perspektive?
Diese Liegenschaft in Salzburg-Sam richtet sich an Menschen, die bewusst entscheiden.
Ein 1.016 m² großes Grundstück, ein kompaktes, gepflegtes Wohnhaus und eine außergewöhnliche Aussichtssituation schaffen eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Bestand und langfristigem Potenzial.
Die wesentlichen Eckpunkte:
- ca. 1.016 m² Grundstück in erhöhter Lage
- Bestandshaus (Baujahr 1972, massiv) mit ca. 109 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf zwei Ebenen
- Terrasse (Süd-Süd-Ost) und Balkon mit Weitblick
- Doppelgarage und großzügige Zufahrt
- GFZ 0,5 / II Vollgeschoße – Erweiterung oder Neubau möglich
Und das Besondere:
Die Positionierung des Hauses im hinteren Grundstücksbereich schafft vorne einen großzügigen, nutzbaren Gartenraum – und gleichzeitig einen geschützten Rückzugsbereich rund um das Haus selbst.
Die Blickbeziehungen von Balkon und Schlafzimmer öffnen sich weit über die Stadt hinaus und geben dem Objekt eine Qualität, die nicht hergestellt werden kann – sie ist vorhanden.
Fazit:
Eine Liegenschaft für Menschen, die nicht maximale Fläche suchen – sondern eine klare Ausgangslage für ihre persönliche Wohnlösung.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Salzburg-Sam gehört zu jenen Stadtteilen, die oft unterschätzt werden – und genau darin liegt ihre Qualität. Am Übergang zwischen gewachsener Wohnstruktur und weitläufigen Grünräumen entsteht eine seltene Kombination: städtische Erreichbarkeit und gleichzeitig ein spürbarer Abstand zum Alltag. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Wohnstraße, die in einen überregionalen Radweg übergeht – geführt entlang der ehemaligen Trasse der Ischlerbahn. Ab diesem Punkt reduziert sich Verkehr auf ein Minimum. Bewegung entsteht hier nicht durch Autos, sondern durch Landschaft. Die umliegenden Wiesen, das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet sowie das „Samer Mösl“ prägen das Umfeld. Ein Bereich, der nicht inszeniert wirkt – sondern gewachsen ist. Die erhöhte Lage innerhalb des Stadtteils schafft einen zusätzlichen Vorteil: freie Blickachsen auf die Salzburger Stadt- und Umgebungsberge – von Heuberg und Nockstein über Gaisberg und Kapuzinerberg bis hin zu Untersberg und Göllmassiv. Gleichzeitig liegt die Liegenschaft außerhalb der relevanten Hochwasserzonen des Alterbachs – ein Aspekt, der selten im Vordergrund steht, aber in der Gesamtbewertung entscheidend sein kann. Die Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto gut gegeben. Nicht abgeschieden. Aber bewusst ruhig positioniert.
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