Kleines Haus auf großem Baugrund in Pöchlarn, Bezirk Melk

* Kleines Haus auf großem Baugrund in Pöchlarn, Bezirk Melk
* im Ortsteil Ornding an der B1 gelegen  
* Grundstücksfläche 1.874 m², digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen
* 2 ebene Parzellen - Zufahrt an zwei Seiten möglich 
* Widmung: Bauland-Agrargebiet – normales Bauland mit dem Zusatz der erlaubten Tierhaltung
* schöner Garten mit reifem Baumbestand, nach Süden gerichtet
* Massivbau älteren Ursprungs mit angebauter Veranda und Schuppen
* Wohnnutzfläche ca. 62 m²: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Veranda, Bad/WC
* Nutzfläche ca. 29 m²: Schuppen, Abstellraum, Erdkeller
* Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung, Dach mit Ziegeldeckung
* Heizung aktuell mit Ölofen und E-Paneelen, Warmwasser mit E-Boiler
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz, TV-Sat
* sehr gute Infrastruktur in Pöchlarn: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle fußläufig rasch erreichbar
* West-Bahnhof in Pöchlarn ca. 3 km entfernt, A1-Auffahrt ca. 1,5 km entfernt
* zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten auf der Donau in naher Umgebung: Freizeithafen Krummnußbaum, Donauradweg, Ruderclub, uvm.
* Entfernung Wien-West und Linz je ca. 90 km
* HWB: 558,4   fGEE: 11,24

Angebotspreis € 224.900,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Tel. 07416 / 52 939

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Ornding, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Pöchlarn, an der B1 gelegen und dennoch mit einem angenehm geschützten Gartenbereich, der Privatsphäre bietet. Pöchlarn überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Gewerbebetriebe des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Der West-Bahnhof verbindet die Region mit den umliegenden Schul- und Einkaufsstädten Wieselburg, Amstetten, Melk und St. Pölten und eröffnet damit komfortable Wege in alle Richtungen. Die A1-Auffahrt Pöchlarn sowie der Bahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt, und die Bezirksstadt Melk mit Krankenhaus, Gymnasium und Behörden liegt rund elf Kilometer entfernt. Auch die Nähe zur Donau mit ihren vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten – vom Freizeithafen Krummnußbaum über den Donauradweg bis hin zu Ruder- und Wassersportvereinen – macht diesen Standort besonders attraktiv.