Beschreibung
Hochwertige Neubauwohnung Nähe Gablenzgasse und Koppstraße
In einer ruhigen Seitengasse in fussläufiger Entfernung zur Schmelz gelegen, gelangt diese helle und freundliche 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit großem Innenhof im 3. Liftstock.
Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle Zimmer.
In der Tiefgarage ist ein PKW-Stellplatz (Stapelparker) pro Wohnung inbegriffen.
Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.
Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 2,21/m2 netto und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,90/m2.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC
- Abstellraum
Lage:
Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahnlinie 9
- Buslinie 48A
- U-Bahn U6
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959 oder unter [email protected].
Unser Büro erreichen Sie unter [email protected].
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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Pläne
Lagebeschreibung
- Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr - Umgeben von Restaurants, Cafés und Geschäften - Tolle Wohngegend mit viel Grünfläche in der Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe - Schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Bezirken Wiens - Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Schulen in der Nähe
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