Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.730 m² in ruhiger Siedlungslage in der Rosengasse in Steinabrückl.
Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster und ist als BW – Bauland Wohngebiet gewidmet. Die Grundstücksgröße ist für diese Wohnlage außergewöhnlich und eröffnet unterschiedliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft ist als Fahnenparzelle ausgeführt und über eine rund 3,5 m breite Zufahrt erschlossen. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung in ruhiger Wohnlage.
Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in drei eigenständige Baugrundstücke zu teilen. Darüber hinaus liegen bereits Einreichunterlagen für ein Projekt mit zwei Doppelhäusern (vier Doppelhaushälften) sowie einem Einfamilienhaus vor. Die Umsetzung dieses Projekts ist optional und nicht verpflichtend. Eine Teilung der Gesamtfläche in 3 Einzelparzellen ist möglich und liegt bereits ein Teilungsentwurf vor.
Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich an der Grundgrenze.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für kleinere Bauträger oder Baufirmen zur Entwicklung und Verwertung mehrerer Wohneinheiten, bietet aber ebenso Potenzial für alternative Bebauungskonzepte im Rahmen der geltenden Widmung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Rosengasse besticht durch ihre ruhige und grüne Lage in einer gewachsenen Wohngegend von Steinabrückl. Hier verbindet sich dörfliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zur Stadt. Infrastruktur & Versorgung Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung oder ist in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufen: Ein lokaler Nahversorger sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke) sind schnell erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren liegt der Fischapark Wiener Neustadt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Bildung: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und sind sicher erreichbar. Gesundheit: Praktische Ärzte und Fachärzte sind in der Gemeinde ansässig. Anbindung & Mobilität Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: PKW: Über die nahegelegene Auffahrt zur A2 Südautobahn (Wöllersdorf) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 30 Minuten und Wiener Neustadt in nur ca. 10 Minuten. Öffentlich: Die Buslinie 338 verbindet Steinabrückl direkt mit dem Bahnhof Felixdorf, von wo aus regelmäßige Eilzüge und S-Bahnen nach Wien und Wiener Neustadt verkehren. Zusätzlich bietet die Gemeinde ein Anrufsammeltaxi (AST) für flexible Mobilität. Freizeit & Lebensqualität Die Rosengasse ist der ideale Ausgangspunkt für Naturliebhaber: Natur vor der Tür: Die umliegenden Wälder und Felder sowie der nahegelegene Wiener Neustädter Kanal bieten unzählige Wege zum Wandern, Laufen und Radfahren (z.B. Thermenradweg). Highlights: Der historische Höhlturm bietet einen Panoramablick über die Region, und für Familien bietet der Sprungart Trampolinpark Action für Groß und Klein. Kulinarik: Gemütliche Heurige und Gaststätten in Steinabrückl und den Nachbarorten laden zum Verweilen ein. Fazit: Eine perfekte Lage für Familien und Pendler, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Stadtanbindung verzichten zu wollen.