Klein, fein & voller Wohngefühl – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ruhiger Innenhoflage und sensationell niedrigen Heizkosten dank Erdwärme in Graz!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage in Graz zu mieten! Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und besonders niedrigen Heizkosten dank effizienter Erdwärme. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ideal für Singles oder Paare!

Top 155 im 5. OG:

• ab dem 01.07.26 zu mieten!!!
• BESICHTIGUNGEN ab dem Montag, den 22.06.26 möglich, bitte telefonische Vereinbarung!
• 2 Zimmer
• Wohnfläche 53,63m²
• Wohn/Ess-Bereich 28,22m² mit Parkettboden
• Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
• Balkon mit 8,50m² in NW-Ausrichtung, in den Innenhof gerichtet
• Schlafzimmer 13,14m² mit Parkettboden
• Vorraum 4,35m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug
• Bad mit Dusche und WC mit 6,17m² und dunkelgrauen Feinsteinzeug
• Abstellraum mit 1,75m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden
• Kellerabteil mit ca. 3m², Strom vorhanden

HIGHLIGHTS:

• sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen
• Fußbodenheizung
• ERDWÄRME!!! Extremst niedrige Heiz/Warmwasserkosten 
• Balkon 
• Fahrradabstellräume
• hell und lichtdurchflutet
• Haustiere erlaubt, außer Kampfhunde!
• Lift
• Haustiere erlaubt!
• Top Lage & Infrastruktur
• Nahversorger in 2 Minuten erreichbar 
• außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
• Kellerabteil mit Strom

FACTS:

• Kaution: € 2.300,00
• Nutzfläche: 53,63m²
• Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00/m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)!
• Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00/ Monat, falls gewünscht! 
• Gesamtmiete brutto: € 765,14 (Heizung, Strom, Parken extra)

Bonitätskriterien:

• laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
• Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Niesenbergergasse/Traungauergasse befindet sich im Bezirk Gries in der Stadt Graz und ist aufgrund ihrer Nähe zum Hauptbahnhof und der Annenstraße gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, darunter Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Punkten in Graz ermöglichen. Die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Phyrnautobahn (A9) ist ebenfalls günstig, wodurch man schnell zu den Stadteinfahrten und weiteren Verkehrsknotenpunkten gelangt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote, die eine gute Versorgung und Infrastruktur gewährleisten sind in unmittelbarer Nähe. Nahversorger wie Billa Plus, Hofer oder auch der Spar am Bahnhof mit besonders langen Öffnungszeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.