Klein, fein und mit viel Potenzial - gepflegter Bungalow mit sonnigem Garten, Gruberau

In idyllischer Ruhelage in der lieblichen Gruberau im Wienerwald erwartet Sie dieser gepflegte, solide in massiver Bauweise errichtete Bungalow mit sonnigem Garten und direktem Waldzugang. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 85,40 m² und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit Vorzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Schrankraum, Badezimmer, WC und Wirtschaftsraum. Die rund 19 m² große Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und ermöglicht einen praktischen direkten Zugang ins Haus. Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem Baualter, und kann mit überschaubarem finanziellen Aufwand Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst werden.

Besonders schön präsentiert sich der nahezu uneinsehbare, ebene und nach Süden ausgerichtete Garten mit gemauertem Swimmingpool (leider defekt) und eigenem Brunnen. Die teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Markise und offenem Kamin bildet eine geschützte Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Vom Grundstück führt ein Ausgang unmittelbar in den dahinterliegenden Wald – ein außergewöhnlicher Vorteil für alle, die Natur und Ruhe schätzen.

Auch hinsichtlich der zukünftigen Gestaltung bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten:

Eine Gesamtverbauung von 30 % der Grundstücksfläche ist zulässig, bei Zubau  ist eine Verbauung um weitere ca. 50 m² zulässig.

Bauklasse I, II 

Die max. Gebäudehöhe beträgt 8 m.

Bis max. 2 Wohneinheiten sind zulässig.

Die Aufschließungskosten sind nicht mehr zu bezahlen. Bei Aufstockung, Zubau, Erweiterung und dgl. kommen Ergänzungsabgaben (NÖ BO 2014) zur Vorschreibung. Die Kanalanschlussgebühr für den bestehenden Anschluss wurde bereits entrichtet. Im Falle einer Aufstockung oder eines Zubaus können, aufgrund der dadurch entstehenden Erweiterung der baulichen Anlage, zusätzliche Kanalanschlussgebühren nach Maßgabe der geltenden gesetzlichen und gemeinderechtlichen Bestimmungen zur Vorschreibung gelangen.

Hinweis:

Bei beabsichtigen baulichen Veränderungen, insbesondere Zu- und Umbauten sowie einer allfälligen Aufstockung, wird empfohlen, vorab mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde Sulz/WW Kontakt aufzunehmen, um einerseits die baurechtlichen Rahmenbedingungen und die grundsätzliche Zulässigkeit des geplanten Vorhabens sowie andererseits die Kosten der damit einhergehenden Ergänzungsabgabe und Kanalanschlussgebühr abzuklären.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen im Grünen und dennoch gut erreichbar Die Gruberau liegt nur etwa 13 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und dem südlichen Wiener Umland. Eine Autobusverbindung besteht nach Wien-Liesing und Baden. Über die nahegelegene Außenring-Autobahn A21 ist auch Wien mit dem Auto rasch erreichbar. Kindergärten befinden sich in Grub und Sulz, die Volksschule in Sittendorf. Weiterführende Schulen in Mödling, Baden und Wien sind sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich unter anderem in Breitenfurt, Sulz und Kaltenleutgeben; das nahegelegene Riverside bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Wer gerne aktiv ist, findet die schönsten Möglichkeiten dafür direkt vor der Haustüre: Die angrenzenden Wiesen und Felder sowie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Kinder und Haustiere genießen hier viel Freiraum und Natur. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote der Gemeinde Wienerwald runden das attraktive Umfeld ab.