Diese Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 236 m² und bietet auf insgesamt zwei Etagen rund 70 m² Wohnfläche. Zu dem Haus gehören eine Garage sowie ein kleiner, gemütlicher Garten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer, das WC sowie der Zugang zum Keller und das Obergeschoss. Direkt an das Badezimmer angrenzend befindet sich das separate WC.

Im Obergeschoss führt der Gang zu den drei Schlafzimmern und zur Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Der Keller bietet neben einem praktischen Abstellraum auch ein gemütliches Kellerstüberl sowie eine voll eingerichtete Werkstatt – ideale Bedingungen für Handwerksliebhaber.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus wird derzeit mit Elektro-Radiatoren beheizt, ein Kaminanschluss ist jedoch ebenfalls vorhanden, um alternative Heizmöglichkeiten zu nutzen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung.

Raumaufteilung:
Keller (ca. 35m²): Abstellraum, Werkstatt und Kellerstüberl

Erdgeschoß (ca. 36m²): Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer

Obergeschoß (ca. 35m²): Vorraum, 3 Schlafzimmer, Terrasse

Daten:
Baujahr: 1964
Heizung: Elektro-Radiatoren
Zustand: Sanierungsbedürftig
Energieausweis wird nachgereicht.

Kaufpreis: € 150.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = € 5.400,00

Hinweis:
Im Grundriss des Obergeschosses sind nur zwei Zimmer eingezeichnet, jedoch sind in Wirklichkeit drei Schlafzimmer vorhanden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in der Stadtgemeinde Gloggnitz, im südlichen Niederösterreich, und liegt verkehrsgünstig an der Semmeringstraße. In nur etwa einem Kilometer Entfernung erreichen Sie Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie das Naturbad Gloggnitz. Das Zentrum von Gloggnitz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und weiteren Annehmlichkeiten ist ebenfalls schnell zu erreichen. Gloggnitz wird nicht ohne Grund als die „Einkaufsstadt im oberen Schwarzatal“ bezeichnet und bietet eine gute Infrastruktur. Die Region rund um Gloggnitz ist bekannt für ihre reizvolle Natur und zahlreiche Ausflugsziele. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie beliebte Freizeitziele wie den Semmering, die Rax und das Höllental – ideal für Wanderungen, Skifahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Autobahnauffahrt Gloggnitz (S6) befindet sich nur ca. 2 Kilometer entfernt, von dort aus erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien in rund 40 Minuten – eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt und die umliegenden Regionen.