Beschreibung
Diese ca. 175 m² große, lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren klassischen Wiener Stil mit hohen Decken, Flügeltüren und edlem Fischgrätparkett. Die großzügige Raumaufteilung und die Kombination traditioneller Stilelemente mit modernem Komfort machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Die perfekte Kombination aus zentraler Lage und hervorragender Verkehrsanbindung bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis - inklusive Ausblick auf die ikonische Votivkirche!
Raumaufteilung
Der einladende Vorraum führt Sie in die großzügigen, getrennt begehbaren Zimmer. Rechterhand befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein modernes Duschbad sowie ein luxuriöses Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Die drei großen Wohn- und Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil der Wohnung öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer stilvoll integrierten Küche samt Kücheninsel – perfekt für gesellige Abende. Besonders charmant: die beiden Erkerzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte zum Entspannen eignen. Ein Gäste-WC und zwei zusätzliche Abstellräume runden den Grundriss ab.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung vereint klassische Altbauelemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen und Flügeltüren mit modernem Wohnkomfort. In den Wohnräumen wurde stilvolles Fischgrätparkett verlegt, während die Bäder und Toiletten zeitgemäß und hochwertig verfliest sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit gesonderter Vorschreibung. Das elegante Ambiente der Wohnung verleiht jedem Raum ein einzigartiges Wohngefühl.
Nach Rücksprache besteht die Möglichkeit, das vorhandene, bewegliche Mobiliar wie die Ledergarnitur oder die Schränke zu übernehmen.
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Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die U-Bahnlinie U2, mehrere Straßenbahnlinien sowie die Buslinien 1A und 40A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der Nähe zum Universitätsring ist auch der Individualverkehr optimal angebunden, mit schnellen Verbindungen zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Wien und zum weitläufigen Campus, was die Wohnung nicht nur für Akademiker und Studierende interessant macht. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, während die Innenstadt bequem zu Fuß erkundet werden kann. Der Sigmund-Freud-Park bietet zudem eine ruhige Oase für Erholung und Entspannung im Grünen.
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