Beschreibung
In Ruhelage am Waldrand gelegen, bei Königsdorf nahe Fürstenfeld und der Therme Loipersdorf, befindet sich dieses kürzlich kernsanierte Familienhaus.
Der Bestand verfügt über rund 132 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ein beheiztes Untergeschoß mit Tageslicht und weiteren rund 88 m² Nutzfläche
Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:
- Naturnahe Lage zwischen der Therme Loipersdorf und Fürstenfeld.
- Regionale Infrastruktur gut erreichbar.
- Rund 132 m² bestehende Wohnflächen.
- Großes Untergeschoß (88 m²) beheizt mit Tageslicht.
- Erst 2022 kernsaniert.
- Verkauf teilmöbliert: Inkl. Küche, Bad und mehr.
- Großer Eigengrund mit rund 1.300 m².
DAS HAUS.
Der Bestand verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss & Obergeschoß) und bietet auf diesen 132,2 m² Wohnfläche.
Hinzu kommen die Flächen des Kellers mit weiteren 87,5 m² Nutzfläche.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
- Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum mit Gang sowie Aufgang ins Obergeschoß.
Ein Wohnzimmer, eine getrennte Küche mit Essbereich, zwei Zimmer. Weiters ein Badezimmer und ein getrenntes WC sowie ein Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zu einem Balkon mit rund 5 m² gegeben - Obergeschoß: Vorraum, drei weitere Zimmer, ein Bad mit WC sowie zwei Dachräume als Stauraum.
Von einem der Schlafzimmer ist der Zugang zu einem überdachten Balkon mit rund 11 m² gegeben. - Die Kellerflächen verteilen sich auf 5 Räume.
Zum Keller gibt es einen getrennten Zugang von Außen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1988 in Ziegel-Massivbauweise errichtet.
Das Haus wurde 2022 kernsaniert und ist aktuell in sehr gutem Erhaltungszustand.
Zur Beheizung stehen eine Zentralheizung mittels Feststoffen (Holz) und zusätzlich eine Infrarot-Heizung mit Heizpaneelen zur Verfügung.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt.
Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche, der Badezimmer und der abgebildeten Möbel.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit zusammen rund 1.330 m² Grundfläche laut Grundbuch.
Ein Großteil der Liegenschaft von ca. 1.050 m² ist Bauland mit der Widmung "BW (Bauland Wohnen)".
Der restliche Anteil von ca. 280 m² ist als Grünland (Wald) ausgewiesen.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Bei Königsdorf, nahe Fürstenfeld und der Therme Loipersdorf gelegen, befindet sich dieses Haus in ruhiger Lage am Waldrand. Der Standort bietet die Vorteile des Landlebens mit wenigen Minuten Fahrzeit zu umfassender Infrastruktur und Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Fürstenfeld und Jennersdorf, jeweils rund 10 Minuten Fahrzeit entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Königsdorf und das naheliegende Eltendorf bieten grundlegende Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Zentren der Gemeinden sind 1,5 bis 2 Km entfernt, hier befinden sich einige Geschäfte, Hofläden und gastronomische Einrichtungen. In Eltendorf - rund 2 Km entfernt - gibt es einen größeren Nahversorger. Die bekannte Therme Loipersdorf ist in nur 10 Minuten erreichbar. In der nahegelegen Stadt Fürstenfeld, rund 10 Km entfernt, findet sich eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen sowie öffentliche Institutionen. Die Städte Jennersdorf sowie das folgende Fehring bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Alle darüber hinausgehenden Angebote im Bereich der Infrastruktur sowie vielzählige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Landeshauptstadt Graz (ca. 45 Fahrminuten). BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. In Eltendorf gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule gibt es geteilt zwischen Eltendorf und Königsdorf. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, allem voran Fürstenfeld ist als "Schulstadt" bekannt. Unter anderem gibt es ein BG/BRG, eine HAK/HAS, eine Polytechnische Schule sowie eine Musikschule, darüber hinaus auch eine Kooperation mit der HTBLA Weiz. VERKEHRSANBINDUNG. Nur rund 350 Meter entfernt gibt es eine regionale Bushaltestelle. In Fürstenfeld gibt es einen Bahnhof mit überregionalen Anbindungen, dieser ist rund 12 Km entfernt. Die Autobahn-Auffahrt auf die A2 bei Fürstenfeld ist rund 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Durch die in Bau befindliche neue Strecke wird die Fahrzeit zum Anschluss zukünftig auf unter 10 Minuten reduziert.
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