Beschreibung
Diese 105 m² große Wohnung im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1978 wurde 2025 umfassend kernsaniert und verbindet einen großzügigen Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem hochwertige Parkettböden verlegt, eine Fußbodenheizung eingebaut und eine moderne Einbauküche eingerichtet. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat, sodass die Temperatur individuell für jeden Raum eingestellt und bequem per App auch von unterwegs gesteuert werden kann. Beheizt wird die Wohnung über die Gas-Hauszentralheizung, deren Heizsystem 2026 vollständig erneuert wurde.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2022 wurden die Fassade, das Dach sowie die Abflussstränge erneuert. Gemeinsam mit der Erneuerung des Heizsystems wurden damit wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen bereits umgesetzt und wichtige Investitionen für die kommenden Jahre getätigt. Der begrünte Innenhof bietet den Bewohner:innen zudem einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Verweilen ein. In der hauseigenen Garage besteht außerdem die Möglichkeit, PKW-Stellplätze anzumieten.
Zentrum der Wohnung ist die 38,56 m² große Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen großzügig in einem Raum vereint. Daran schließen vier separat begehbare Zimmer mit 19,25 m², 12,95 m², 11,55 m² und 10,13 m² an. Sämtliche Zimmer können als vollwertige Schlafzimmer genutzt werden, wodurch sich die Wohnung auch sehr gut für eine Vierer-WG eignet. Wer weniger Schlafräume benötigt, kann eines oder mehrere Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen.
Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt, zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein Vorraum zur Verfügung. Drei Zimmer sind zur Straße orientiert, während die Wohnküche und ein weiteres Zimmer in Richtung Innenhof liegen. Durch die Ausrichtung auf zwei Gebäudeseiten lässt sich die Wohnung angenehm querlüften; gleichzeitig profitieren die Räume je nach Lage sowohl von Morgen- als auch von Nachmittagssonne.
Auch die Lage im 7. Bezirk überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Die Neubaugasse mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich praktisch ums Eck. Mehrere Spielplätze liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Die Straßenbahnlinie 49 ist in rund zwei Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten zum Volkstheater mit Anschluss an die U2 und U3. Auch die U3-Station Neubaugasse ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und zugleich mitten in einem der beliebtesten Wohnviertel Wiens gelegen.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Aufnahmen entstanden vor deren Einzug; der Zustand der Wohnung ist seither nahezu unverändert.
Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Kontaktaufnahme per E-Mail.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im 7. Bezirk liegt wenige Gehminuten von den U3-Stationen Zieglergasse und Neubaugasse entfernt. Die zahlreichen Lokale und Geschäfte rund um Westbahnstraße, Siebensterngasse und Burggasse sowie der Spittelberg sind fußläufig erreichbar. Buslinie 13A und Straßenbahnlinie 49 ergänzen die Anbindung.
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