Kernsanierte und schöne 2 Zi Wohnung im 5. und letzten OG mit Garage in Klagenfurt - Karl-Landsteiner-Gasse

Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage in Klagenfurt - Karl-Landsteiner-Gasse 8

Nähe: Stadtzentrum, UKH und Bahnhof

Wohn-/Nutzfläche ca.: 41,91m²

Baujahr: Um die 1980 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage

Stockwerk: 5. und letztes Stockwerk - Wohnung TOP 29, Ostausrichtung

Lift: JA - fast Barrierefrei

Beschreibung:

Traumhafte, moderne und kernsanierte 2 Zimmer Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) in Klagenfurt, in der Karl-Landsteiner-Gasse. Die Wohnung befindet sich im 5. und letzten Obergeschoss in einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch hochwertige Sanierungselemente, zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung. Der herrliche Ausblick rundet das Gesamtpaket ab und sorgt dafür, dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen. Die moderne Wohnung ist wie folgt aufgeteilt, Vorraum/Garderobe (3,73m²), neue traumhafte Küche mit Geräten (5,02m²), ein Wohn-/Esszimmer (18,04m²), ein Schlafzimmer (11,11m²), ein neues Bad mit Dusche und neuer Miele Waschmaschine (2,68m²) und ein WC (1,33m²) extra. Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil TOP 29. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights:

• neue Küche mit Geräten
• neue moderne Dusche mit Miele Waschmachine
• neues separates WC
• neue Böden
• neue E-Installationen
• neue Innentüren in Weiß
• herrlicher Ausblick und Bergblick

Stellplätze: Garage TOP 29 (ca. 11,73m²)

Zimmer: 2

Böden: schöne Vinyl- und moderne Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: neues Bad mit Dusche und ein WC extra

Möblierung: Neue Küche mit Geräten und Einbaukästen

Zustand: TOP

Beziehbar: Sofort

Betriebskosten dzt. ca.: € 203,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen

Kaufpreis: € 185.000,-- inkl. Garage

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe UKH und Stadtzentrum