Exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung im historischen Adlerhof – perfekte Lage im 7. Bezirk

Es werden KEINE WG's akzeptiert und angenommen!

Zur Vermietung gelangt diese hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in absoluter Spitzenlage des 7. Bezirks – eingebettet zwischen Burggasse und Siebensterngasse und nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Stationen U3 Volkstheater (ca. 6 Min.) sowie U3 Neubaugasse (ca. 5 Min.) entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des eleganten und gepflegten Adlerhofs und überzeugt durch ihre ruhige Innenhofausrichtung, ihre klassische Struktur und ihre charmante Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung

Die Wohnung ist ideal gegliedert und bietet ein äußerst funktionales sowie vielseitig nutzbares Raumkonzept:

• Eingangsbereich / Vorraum – zentral begehbar

• Schlafzimmer – großzügig dimensioniert, zum Innenhof orientiert

• Arbeits- oder Kinderzimmer – ca. 1,85 m Breite, ideal als Home-Office oder Gästezimmer

• Separate Küche – frisch saniert, mit neuer Einbauküche ausgestattet

• Badezimmer – mit Badewanne

• WC – getrennt begehbar

• Helles, geräumiges Wohnzimmer – mit direktem Zugang zum

• Zweiten Schlafzimmer – ebenfalls hofseitig gelegen

Alle Wohn- und Schlafräume sind nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehme Lichtstimmung sowie eine hohe Wohnqualität.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Das Heizungsakonto (Fernwärme) wird separat und direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Der beigefügte Grundriss dient der Orientierung, ist jedoch nicht maßstabsgetreu.

Lage & Umgebung

Die Lage zählt zu den begehrtesten im 7. Bezirk: urban, lebendig und gleichzeitig geprägt von historischem Wiener Flair.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés – darunter auch das im Gebäude befindliche Café Adlerhof, ein beliebter Treffpunkt im Grätzel.

Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das Wiener Liniennetz angebunden:

• Straßenbahnlinien: 5, 49

• Buslinie: N71

• U-Bahn: U6 Burggasse, U3 Volkstheater, U3 Neubaugasse

Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums sowie aller umliegenden Bezirke garantiert.

Nebenkosten

• 3BMM Kaution
• 240€ Vertragserichtungskosten

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Burggasse, 1070 Wien