Kaufe und saniere mich bitte! 3 Zimmer + Wohnküche und verbauten Loggien zur Sanierung im 12 ten zentral

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggien und Blick ins Grüne in Meidling – Ideal für Familien

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Meidling bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen – besonders für Familien, die auf der Suche nach einer leistbaren Immobilie sind. Mit zwei verbauten Loggien und einem wunderbaren Blick ins Grüne, kombiniert diese Wohnung ruhigen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung. Nach einer Renovierung können Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.

Mit einer Renovierung und der Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, können Sie hier Ihr eigenes Familienparadies erschaffen. Diese Immobilie ist zum Kauf erhältlich – die perfekte Gelegenheit, in Ihr eigenes Heim zu investieren!

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Von hier gelangen Sie auf die verbauten Loggien, die einen herrlichen Blick ins Grüne freigeben und sich perfekt als "grüne" Erweiterung zum Wohnraum eignen.
• Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier genießen Sie die angenehme Ruhe und den Blick auf die grünen Außenflächen.
• Arbeitszimmer/Kinderzimmer: Das dritte Zimmer lässt sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen. Der Raum ist hell und freundlich ist mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• Große Wohnküche: Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und eine große Küche und zusätzlichen Raum für Entspannung bietet. Auch hier können Sie den Raum nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.
• Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional und bietet Potenzial zur Renovierung, um den Raum noch besser zu nutzen.
• WC das separate WC ist gleich vom Vorzimmer aus zu begehen.
• Abstellraum: ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlich praktischen Stauraum.

Besondere Merkmale:

• Blick ins Grüne: Genießen Sie die ruhige, naturnahe Umgebung und den Blick auf die umliegenden Grünflächen, die eine angenehme Ruhe und Erholung bieten – trotz der zentralen Lage.
• Beheizung mittels Fernwärme
• Zwei verbaute Loggien: Die Wohnung verfügt über zwei verbaute miteinander verbundenen Loggien, die sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum oder entspannter Outdoor-Bereich gestalten lassen.
• Fahrradraum: Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist im Haus vorhanden – ideal für Familien mit Kindern oder für Fahrradliebhaber.
• Waschküche: Das Haus verfügt über eine Waschküche, die den Bewohnern zur Verfügung steht – eine praktische Lösung für die Wäschepflege.
• Lage: Die Wohnung befindet sich in Meidling, einem beliebten Wiener Stadtteil mit einer perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus). Trotz der Nähe zu den Verkehrsanbindungen genießen Sie hier eine ruhige und grüne Wohnlage – ideal für Familien, die den Balanceakt zwischen städtischem Leben und Natur suchen.

Infrastruktur:

• Straßenbahnline 62 ca. 400 Meter, Bus 63A ca. 350 Meter, U6 ca 1,1 km, Bahnhof Meidling mit sämtlichen Schnellbahn und Zugverbindungen, der Badner Bahn sowie der U4 ca. 750 Meter,
• Wilhelmsdorferpark ca. 450 Meter, ca 4,5 km nach Schönbrunn, ca 7 km zur Auffahrt der West Autobahn
• Volksschule ca. 300 Meter, Mittelschule ca. 1,5 km, Kindergarten 550 Meter
• Arzt ca. 400 Meter, Krankenhaus ca. 800 Meter, Diagnosezentrum ca. 1,4 km,
• Eurospar, DM und Billa ca. 500 Meter, Hofer ca. 650 Meter, Meidlinger Markt mit frischem Angebot und Kaffee Häusern ca. 1,2 km, Apotheke ca. 250 Meter,
• Bank ca. 1,2 km, Post in ca. 1,2 km, die beliebte Meidlinger Hauptstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km
• Gasthaus ca. 650 Meter, Bars und Caffe Häuser ca. 1,3 km

Weitere Informationen: 

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.