Beschreibung
KAUF - SALZBURG STADT - MAXGLAN
271 m² Haus mit 4 Apartments und 1 Eigentümer-Wohnung
Das Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage in der Stadt Salzburg. Der Stadtteil Maxglan ist beliebt und die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der Autobahnanschluss Salzburg-West (Wals / Flughafen) ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Maxglan verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Maxglaner Hauptstraße bzw. im schnell erreichbaren Europark. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.
Raumeinteilung: Im Haus befinden sich 4 Apartments und eine Eigentümer-Wohnung im Souterrain.
Souterrain:
4-Zimmer-Wohnung (ca. 78,50 m² Wfl./Nfl.)
- Vorraum
- große Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro / Schrankraum
- Badezimmer
- getrennte Toilette mit Fenster
- großer Abstellraum
Hochparterre:
2-Zimmer-Apartment (ca. 29 m² Wfl.)
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
3-Zimmer-Apartment (ca. 53 m² Wfl.)
- Vorraum
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- getrennte Toilette mit Fenster
1.Stock:
3-Zimmer-Apartment mit Balkon (ca. 53 m² Wfl. + Balkon)
- Vorraum
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- getrennte Toilette mit Fenster
Dachgeschoß:
3-Zimmer-Apartment mit Balkon (ca. 57 m² Nfl. + Balkon)
- Vorraum
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- getrennte Toilette
Wohn-Nutzfläche: ca. 271 m²
Balkon: 1 Süd-Balkon im 1. Stock (ca. 6,80 m²)
1 Süd-Balkon im DG (ca. 3,40 m²)
Garten: ebener Garten mit Bepflanzung
Grundstücksgröße: ca. 621 m²
Baujahr/ Fertigstellung: ca. 1937; diverse Um-und Ausbauten in den Folgejahren
Energieausweis: HWB: 135 kWh/(m²a); fGEE: 1,53
Heizung: Oxner-Luftwärmepumpe und Photovoltaik, 2022 eingebaut; E-Boiler
Parkplatz: 4 Autoabstellplätze im Freien, 1 Carport, ein weiteres Carport wurde verschlossen und dient als Lager
Lagerflächen: großer Abstellraum mit Fenster im Souterrain
2 Abstellräume neben dem Carport
Ausstattung:
+ Parkettböden
+ Laminatböden in den Küchen
+ Holz- bzw. PVC-Thermofenster
+ moderne Bäder
+ moderne voll ausgestattete Küchen
+ eine Waschmaschine je Apartment
+ SAT-TV; Kabel-TV vorinstalliert
+ schnelles Internet (Salzburg AG)
+ je Apartment eigener Stromzähler eingebaut, aber nicht angeschlossen
2015 wurde das Ziegeldach erneuert.
2022 wurde eine Luftwärmepumpe und Photovoltaik installiert.
Die Apartments werden vom Eigentümer als Privatzimmervermietung auf booking.com und Airbnb angeboten.
2024 wurde ein Netto-Umsatz von ca. € 65.063,-- erzielt.
Kaufpreis: € 790.000,--
Betriebskosten: ca. € 116,-- monatlich für Grundsteuer, Müll, Kanal
ca. € 87,16 mtl. für Haus Bündel-Versicherung
ca. € 125,40 mtl. Versicherung für Apartments
Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung; auf Wunsch bestandfrei
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.