Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz! Diese moderne und vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage legen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,30 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 6,63 m², wodurch sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 93,93 m² ergibt. Die sonnige Loggia bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt, die umliegende Grünlandschaft sowie einen beeindruckenden Fernblick und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Laminat - und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die neue Einbauküche und das moderne Badezimmer mit Dusche höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sowie modernes Arbeiten von zuhause.
Highlights der Immobilie:
• Ca. 87,30 m² Wohnnutzfläche
• Ca. 6,63 m² südseitige Loggia
• Gesamte Nutzfläche inkl. Loggia: ca. 93,93 m²
• 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Vollständig kernsaniert
• Neue Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
• Sonnige Südausrichtung
• Lift im Haus
• Zugewiesener Stellplatz und Kellerabteil
• Fernwärmeheizung
• Sofort bezugsfertig
• Beeindruckender Stadt-, Grün- und Fernblick
Haus & Allgemeinzustand
Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Durchgeführte Sanierungen:
• Fassade saniert
• Dach saniert
• Lift modernisiert
• Laufende Instandhaltungsmaßnahmen
Der Wohnung ist ein fixer Stellplatz zugeordnet. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Eigentümer und Besucher befinden sich direkt vor dem Gebäude.
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Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Kalsdorf bei Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung nach Graz und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.
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