Beschreibung
POREČ- Ca. 10 Autominuten vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt - eine im Bau befindliche Villa mit modernem Design auf einem Grundstück von 1.080 m²
Im umzäunten Garten wird die Villa über einen Swimmingpool von 36,30 m² und eine Sommerküche von 23,88 m² verfügen. die mit einem Außenlagerraum von 4,91 m² verbunden ist. Diese moderne Villa bietet eine Nettowohnfläche von 179,61 m² und ist auf zwei Etagen verteilt: Erdgeschoß und erste Etage.
Der Haupteingang befindet sich an der Nordfassade, wo ein überdachter Durchgang zum Flur führt, der das Schlafzimmer mit dem dazugehörigen Badezimmer und der Gästetoilette verbindet und zum offenen Raum bestehend aus Küche, Esszimmer und geräumigem Wohnzimmer führt. Vom Esszimmer/Wohnzimmer aus gelangt man auf eine teilweise überdachte Terrasse. Eine Innentreppe führt zu den Zimmern im ersten Stock, drei Schlafzimmern mit angeschlossenen Badezimmern, und von jedem Zimmer aus gelangt man auf einen Balkon, der einen Blick auf die Umgebung bietet.
Technische Beschreibung:
Dachkonstruktion: 18 cm dicke Stahlbetonplatte, Wärme- und Wasserdämmung.
Mezzanine-Konstruktionen werden als Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 18 cm hergestellt
Die Fassade wird als WDVS-Fassadensystem aus 8 cm starker Wärmedämmung und einer abschließenden Fassadenschicht hergestellt.
Die Kunststofffenster sind mit el. Jalousien und integrierten Moskitonetzen ausgestattet. Innentür: Holzdesign aus Naturfurnier, behandelt mit azurblauer Beschichtung.
Die Böden sind als „schwimmende Böden“ mit Wärme- und Schalldämmung ausgeführt.
Bodenbeläge: im Erdgeschoß Keramik, in den Schlafzimmern ist Parkettboden vorgesehen.
Beheizung der Villa: Geplant ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die als Energiequelle für die Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung dient. Für die Raumheizung in der Übergangszeit und die Kühlung sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) vorgesehen. Im Wohnzimmer gibt es auch einen Kamin. Eingangstore mit automatischer Öffnung
Garten: automatische Bewässerung, Rasen und mediterrane Pflanzen – Außenbeleuchtung, drei Parkplätze, Alarmanlage und Videoüberwachungssystem.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung: Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. +43 664 1883929
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
8,5 km zum Meer und ins Zentrum
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