Beschreibung
Wenige Meter vom Naherholungsgebiet Wienerberg entsteht ein Neubauprojekt, das sich vornehmlich an Investoren richtet. Die Größen der insgesamt 32 Wohneinheiten variieren zwischen 32 und 53 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und es wurden sogar bei den kleinsten Wohneinheiten ein Abstellraum und ausnahmslos für jede Wohnung eine Freifläche eingeplant!
Das Objekt ist Teil des Gesamtprojekts in der Laxenburger Straße, das auf dem ehemaligen Beiersdorf-Gründen entsteht. Eine Besonderheit dieses Projektes ist die einzigartige Freiraumgestaltung, für welches die S+B Gruppe den Architekten André Heller gewinnen konnte.
Fertigstellung: bereits erfolgt
Provisionsfrei für den Käufer!
DAS OBJEKT
- 32 Wohnungen (2-3-Zimmer Wohnungen)
- 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Ein Kellerabteil pro Wohnung
- Fahrradabstellraum im Erdgeschoß
DIE AUSSTATTUNG
- Fernwärme, Heiz- und Temperierungsfläche durch Deckenheizung/- Temperierung
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Optional kann eine Küche gekauft werden.
DIE KAUFPREISE
Wohnungen: von EUR 218.000, - bis EUR 327.000, - netto zzgl. 20% USt.
Stellplätze: EUR 25.000, - netto zzgl. 20% USt.
ZU ERWARTENDER MIETERTRAG
von ca. EUR 10,00 bis EUR 11,50 netto/m²
Die monatlichen Nebenkosten sind noch nicht bekannt
DAS GESAMTPROJEKT
Um dem ursprünglichen Projekt der Wohnbebauung in der Laxenburger Straße 151, dass die Nachnutzung der ehemaligen Beiersdorf-Gründe behandelt, einen ganz besonderen Charakter zu verleihen, wurde nach mehreren Möglichkeiten der künstlerischen Betreuung dieses Projekts gesucht. Der S+B gelang es nun, Herrn Heller und sein Team für eine begleitende Freiraumplanung zu gewinnen. Das entstehende Gartenkunstprojekt wird nun in der Gestaltung der Bauplätze Alpha und den zusammenhängenden Bauplätzen 5 - 10 sichtbar.
Die Freiraumgestaltung umfasst die Grünbereiche sowie die in der Hauptachse gelegenen „Dorf“-Plätze 1, 2 und 3, welche als zentrale Erschließungen im Wohnprojekt fungieren. Das Team Heller schafft mit dem Grünraum und den einzelnen darin verteilten Bereichen - Glashäuser, Meditationsräume und Grüne Räume in Bambusallee und im Wald am Dach - Orte mit besonderer Strahlkraft, welche mit ausgewählten Pflanzen, Bäumen, räumlichen Momenten und künstlerischen Interventionen gestaltet sind. Die ganzheitliche Freiraumgestaltung wird speziell für diesen Ort und dieses Projekt entwickelt. Der zentrale Entwurfsgedanke bringt kräftiges Pflanzengrün ins Quartier und behandelt verschiedene Ebenen von Gartenbereichen: die Bambusallee am südlichen Rand als Erholungsbereich, den grünen bepflanzten Raum zwischen den Wohngebäuden als Duftgarten, den marokkanischen Platz mit den Glashäusern als Treffpunkt.
Viele unterschiedliche grüne Statements begegnen der dichten Wohnbebauung und bringen neue, sinnliche Qualitäten ins Quartier. Dazu zählen unter anderem die Dachgärten, vertikale Fassadenbegrünungen, die waldigen Pflanzgruppen auf den Plätzen, Bauteil 10 und Bauteil Alpha mit umlaufenden vertikal begrünten Fassadenstrukturen und intensiv gepflanzten Wäldern am Dach.
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Verbindung zu Naherholungsgebieten wie dem Laaer Wald, dem Böhmische Prater, dem Kurpark Oberlaa oder dem Laaerbergbad sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Üppiger Grünraum und moderne Sportanlagen befinden sich aber auch in der direkten Nachbarschaft. Favoriten bietet Arbeit für derzeit rund 76.000 Menschen, welche vorrangig in den Bereichen Finanzen & Consulting so - wie Bau und Handel beschäftigt sind. Das in der unmittelbaren Nähe des Projekts gelegene Schulzentrum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und niedergelassene Ärzte sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Und es ist nicht weit zur SCS - für all jene, die gerne in der größten Shopping Mall Wiens unterwegs sind Mit den Buslinien 15A und 65A gelangt man in wenigen Fahrminuten zur nahe gelegenen U-Bahn-Linie U1. Dadurch sind auch rasche Beförderungszeiten zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt sichergestellt. Die Anbindung zur A2 in den Süden erfolgt über die A23, Verteilerkreis Favoriten bzw. zur A1 in den Westen über die A21, die Außenringautobahn. • Autobuslinie 15A, 65A
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