Innenhof-Maisonette-Wohntraum mit Eigengarten Nähe U3 Hütteldorfer Straße

Innenhof-Maisonette-Wohntraum mit Eigengarten Nähe U3 Hütteldorfer Straße

Lage: 

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Eigengarten liegt in einer zentralen und sehr beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeinde Bezirkes. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Parkanlagen uvm. hervorragend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 – Haltestelle Hütteldorferstraße & Johnstraße, die Straßenbahnlinien 10 und 49 als auch die Buslinien 12A und 10A ausgezeichnet.

Allgemeines: 

Die im Jahr 2004 erbaute Innenhof-Maisonettewohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 130m² (EG & OG zusammen) zuzüglich ca. 52m² süd-westseitige Innenhof-Terrasse mit Eigengarten plus  ca. 5m² Innenhofbalkon im OG. Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheitzt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 48,3 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im ökologisch "grünen" Bereich. Die modern und offen gestalteten Räumlichkeiten mit großzügiger Terrasse sowie Eigengarten versprühen den Charme eines vergleichbaren Einfamilienhauses jedoch inmitten der Stadt. Die im Objekt verbleibende Küche, ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten runden die Ausstattung dieser sehr gepflegten und außergewöhnlichen Immobilie ab.

Nutzflächen:

EG:     ca. 61,05m² Nutzfläche + 51,91m² süd-westseitige Innenhof-Terrasse mit Eigengarten 

OG:    ca. 69,35m² Nutzfläche + 4,72m² Innenhofbalkon

Raumaufteilung (siehe auch Grundrisspläne):    

EG: Vorzimmer/ Flur, große Wohnküche mit integriertem Wohnzimmer und Essplatz sowie Zugang auf die innenhofseitige Terrasse mit Garten, Waschraum, WC und Abstellraum

OG: Vorraum, offenes Arbeitszimmer (sofern gewünscht könnte man auch eine Trockenbau-Zwischenwand einziehen), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Infrarotkabine, Toilette mit Handwaschbecken, ein großes Schlafzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 5m² großen Innenhofbalkon sowie einer  begehbaren Garderobe

Mietkonditionen:

Die Mietpreisindikation für diese, außergewöhnliche Immobilie liegt bei einer Gesamtmiete in Höhe von € 2.396,-- pro Monat inklusive der Haus-Betriebskosten und der MwSt. exklusive Heizung und Strom. Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz zum Sebstkostenpreis von € 99,--/ Monat angemietet werden. Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für das erste Jahr. Eine Kaution in Höhe von 4 Monatsmieten wird eingehoben und bei ordnungsgemäßer Rückstellung der Wohnung selbstverständlich refundiert. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung.

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.