Industrieobjekt in Kindberg – Exklusivangebot

Produktions- und Büroimmobilie mit Erweiterungspotenzial in Kindberg

Objektart

Gewerbeimmobilie / Produktionshalle mit Bürotrakt

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Sachwertanlagen.

Lage & Umfeld

1. Adresse und Lage

• Standort: Alpinestraße 43, 8650 Kindberg (Ortsteil Kindbergdörfl)

• Gebiet: Gewerbegebiet Kindbergdörfl

• Entfernung zur Autobahn: ca. 400 m zur S6-Anschlussstelle

• Bezirk: Bruck-Mürzzuschlag

2. Umgebung

• Umfeld: Geprägt von etablierten Produktions- und Industrieunternehmen

• Nachbarschaft: u. a. VÖEST-Werk und weitere gewerbliche Betriebe

3. Grundstücksdaten

• Widmung: Gewerbegebiet (GG)

• Grundstücksgröße: 5.941 m²

4. Infrastruktur

• Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe

• Entfernung Stadtzentrum Kindberg: ca. 2 km

• Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege

Gebäude- und Flächenbeschreibung

Gebäudebeschreibung

1. Hauptgebäude

• Bauweise: Stahlrahmenhalle mit wärmegedämmter Paneelfassade und Flachdach

• Bürotrakt: zweigeschossig, in Massivbauweise ausgeführt

• Nutzflächen:

  • Produktions- & Lagerhalle: ca. 1.983 m²

  • Büro (Obergeschoss): ca. 289 m²

• Ergänzende Anlagen:

  • Zwei Carports mit insgesamt 18 Stellplätzen (ca. 292 m²)

2. Innenausstattung

• Betonboden, robuste Industriebeschichtung

• Isolierte Sektionaltore

• Moderne LED-Beleuchtung

• Fernwärmeheizung (Anschluss 2022)

• Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren

• Aufenthaltsraum und Teeküche

• Umkleiden mit Duschen

• Hallenhöhe: ca. 6–8 m

Erweiterungspotenzial

Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan (2023) für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle (ca. 1.019 m² BGF) und eines Vordachs (ca. 72 m²) vor.

Damit lässt sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln.

Ausstattung & Zustand

1. Allgemeine Angaben

• Baujahr: 1996/97 (Carports 2015)

• Bauweise: Stahlrahmenkonstruktion mit Sandwich- und Trapezblechfassade

• Dachform: Flachdach

2. Technische Ausstattung

• Heizung: Fernwärmeanschluss (Energieeffizient, Anschluss 2022)

• Fenster: Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung

• Elektrik & Beleuchtung: Moderne LED-Anlagen, Starkstromanschlüsse

• Netzwerk: Bürobereich mit strukturierter Netzwerkverkabelung

3. Innenbereiche

• Büroausstattung: Moderne Ausstattung mit Sanitärbereichen

• Oberflächen: Robuste Industrieböden (Betonbeschichtung)

• Räumlichkeiten: Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden, getrennte WCs

4. Außenanlagen

• Flächen: Asphaltierte Rangier- und Verkehrsflächen

• Parken: Zwei Carports mit insgesamt 18 überdachten Stellplätzen

• Zufahrt: Großzügig dimensionierte Einfahrt für LKW

5. Zustand

• Gesamtzustand: Sehr gepflegt

• Technischer Zustand: Einwandfrei, laufend gewartet

• Nutzungsbereitschaft: Sofort bezugsfertig

Nutzungsmöglichkeiten

• Eigennutzung durch Produktions- oder Logistikbetrieb • Teilvermietung (z. B. Halle separat, Büro als Co-Working) • Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite • Erweiterung/Ergänzungsbauten möglich

Flächen & Größen

Wirtschaftliche Kennzahlen (lt. Gutachten 2025)

Verkehrswert (unbelastet, gerundet): € 1.935.000,–
Sachwert (ohne Marktanpassung): € 1.958.228,31
Ertragswert (vor Anpassung): € 2.035.005,46

Jahresrohertrag (Mietansatz): € 189.078,84

Mieten lt. Marktansatz:

• Halle: € 6,00 / m²
• Büro: € 9,00 / m²
• Carport: € 70,00 pro Monat / Stellplatz

Baujahr & Zustand

• Baujahr Hauptgebäude: 1996

• Letzte Sanierungen:

  • Lichtbänder & Lichtkuppeln (nach Hagelschaden) – Okt. 2015

  • 3 Brandabschnittstüren erneuert – Juni 2021

  • Dachwartung & Reinigung – Okt. 2022

• Zustand: sehr gepflegt, laufend gewartet

Bau- & Rechtsdaten

• Widmung: Bauland – Industriegebiet

• Baubescheid / Benützungsbewilligung: liegt vor

• Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden

• Grundbuch: lastenfrei übergebbar
  (aktuell eingetragen: Pfandrecht Steiermärkische Bank – wird bei Verkauf gelöscht)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.